Haus zu vermieten €4.356 363 m²
Klothildestraße 38, 13156 Berlin Pankow, Niederschönhausen

One of a kind. Diese Villa wurde 1991 erbaut und in den Jahren 2019 und 2020 umfassend saniert, um sehr wohnliche Nutzflächen erweitert und technisch und bauphysikalisch mit der neuesten Technik und Materialwahl ausgestattet. Es wurde grundsätzlich als Wohnhaus konzipiert. Ein Teil des Hauses darf jedoch auch ohne weitere notwendige Genehmigungsverfahren als Stilles Gewerbe für Freie Berufe genutzt werden. Zusätzlich kann die Gesamtfläche in 2 oder 3 voneinander unabhängige Nutzungseinheiten untergliedert werden. Durch einfaches Schließen von Doppeltüren wird die vollständige Schallisolierung und -Entkoppelung sichergestellt. Alle 3 Nutzungseinheiten verfügen über eigene Hausklingeln und Briefkästen und haben jeweils einen eigenen Zugang über den Garten. Ein schönes Wohnraumklima auch im Tiefpaterre ermöglicht die frisch eingebaute energieeffiziente Fußbodenheizung.

Bei der Ausstattung wurde an nichts gespart. In den 3 Küchenbereichen und in den Wohn-/Nutzbereichen liegen mehrfach gedämmte Fußböden in Eiche aus dem Schwarzwald. Insgesamt 3 Bäder (1 x Wannen- und Duschbad, 1 x Wannenbad, 1 x Duschbad) sowie 1 Gäste-WC. Überarbeite und auch neue Fenster mit sehr guten Dämmwerten und eine neu im Garten versenkte 4000-Liter-Zisterne. Sie sammelt das Regenwasser vom Dach. Das ermöglicht (kostenloses) Wasser nicht nur in sehr trockenen Sommern, wenn die Entnahme aus dem öffentlichen Wassernetz für die Gartenpflege nicht mehr gestattet ist. Beide KfZ-Stellplätze sind mit einer eigenen Elektro-Zapfstelle ausgerüstet. Die Amperezahl ermöglicht auch Schnellladungen. Auf die Scheiben der Fensteranlage im großen Wohnbereich ist eine dem neuesten Stand der Technik entsprechenden Folie aufgebracht. Sie entspiegelt und reduziert bei Sonneneinstrahlung den Wärmedurchlass um 64 %. im nördlichen Teil des großen Wohnbereiches befindet sich eine Regalinstallation mit allen vorbereiteten Anschlüssen für Internet, TV, WLAN u.s.w.. Hinter der Installation liegt der Anschluss für den hier alternativ möglichen Einbau eines gasgetriebenen Kamins mit Abluftsystem. Die Kaminnutzung wurde vom Bezirksamt genehmigt. Die Balkon- und Treppengeländer sind dem Vorbild am Bauhaus Dessau nachempfunden, ebenso wie die Farbgebung an Außenfassade und Fahrradabstellhäusern.

Die Bauhausvilla steht im sog. Wagnerviertel in einer der Wohnstraßen nördlich vom Schlosspark Niederschönhausen. Das Umfeld ist im Veränderungsprozess. Immer mehr eher unauffällige Häuser auf schönen Grundstücken werden umfassend modernisiert oder aufgrund der Flächenverknappung in Schlossparknähe gleich ganz abgerissen und die Grundstücke neu bebaut. Sie gehen von Ihrem Haus weniger als 500 Meter und erreichen einen der Eingänge zum nordöstlichen Bereich des Schlossparkes. Ebenfalls fußläufig befindet sich auf der Blankenburger Strasse ein großer Edeka-Markt. Häufig fahrende Busse auf der Blankenburger Str. sind in wenigen Minuten im Zentrum am Rathaus Pankow bzw. an der U-Bahn in Richtung Berlin-Mitte

Sie mieten provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Anfragen von Maklern für Mietinteressenten werden nicht bearbeitet. Mietendeckelhinweis: Dieses Mietverhältnis fällt unter den Anwendungsbereich des MietenWoG Bln. Deshalb wird vorerst von der obengenannten Miete nur der Betrag gefordert, welcher nach den Regelungen des MietenWoG Bln errechnet wurde. Besichtigung: Auf Grund der aktuellen Lage finden nur Einzelbesichtigungen nach telefonischer Rücksprache statt.