3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 106 m²
50935 Köln, Lindenthal (Ortsteil)

Zwischen Stadtwaldgürtel und angrenzend an die Dürener Straße wurde das sechsgeschossige Haus , ausschließlich unter Verwendung beständiger Materialien in moderner Architektur errichtet. Die Immobilie wurde 1976 erbaut und besticht durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde 2011 auf eine Gasheizung umgestellt und in 2013 das komplette Dach erneuert. Die direkte Stadtwaldlage und der Blick über die Dächer von Lindenthal bieten einen hohen Wert an Privatsphäre und vermitteln auf Anhieb ein Gefühl der Erholung. Mittels eines gepflegten, hellen Naturstein-Treppenhauses oder eines Fahrstuhls gelangt man komfortabel in das vierte Obergeschoss, in dem sich die Dreiraum-Wohnung befindet. Das großzügige Wohn,– Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon wurde mit wertigem Laminat in Dielenoptik ausgelegt. Im Kinderzimmer und Schlafzimmer liegt Stäbchenparkett in Eiche. Die großen, zweifach verglasten Fensteranlagen sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Das an die Diele angrenzende Gäste-WC und das Wannenduschbad mit Tageslicht sind mit sandfarbenen, großflächigen Fliesen und modernen Sanitärobjekten geschmackvoll ausgestattet. Die Wohnung wurde teilweise mit Malervlies tapeziert und komplett gemalert. Ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sorgt für genügend Abstellfläche. Ein separater Wasch,– und Trockenraum steht den Bewohnern des Mehrparteienhauses zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der zum Wohnhaus zugehörige Gartenbereich, der allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel in die 4. Etage, in der sich die geräumige Wohnung befindet. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche durch die geschmackvolle Ausstattung der Böden und die weiß gemalerten Wände unterstrichen wird. Im Zuge der Renovierung in 2015 wurde das Wannenduschbad und das separate Gäste WC, nebst Leitungen komplett erneuert und geschmackvoll mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Der große Dielenbereich stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. Die Wohnung unterteilt sich in zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Blick in den Stadtwald oder in den Gartenbereich des Hauses, einem großzügigen Wohn,-Essbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Die zeitlose Einbauküche wartet mit allen notwendigen Elektrogeräten auf und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Deckenhöhe in allen Räumlichkeiten bereitet mit über 2,60 Meter Höhe ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung, welche mit Öl,betrieben wird, beheizt.

Das in massiver Bauweise in 1976 fertiggestellte Mehrparteienhaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Stadtteil im Kölner Westen. Leben in Lindenthal bedeutet Wohnkultur in einer der gefragtesten Lagen mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Die repräsentative Etagenwohnung mit Balkon befindet sich in einer der bekanntesten Straßen Kölns, der Dürener Straße angrenzend an den Stadtwaldgürtel, welcher Erholung und Ruhe vermittelt. Ebenso befindet sich der Aachener Weiher als lebendiger Treffpunkt für jung und alt in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen bis hin zur Universität befinden sich im direkten Umfeld und sind problemlos zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die bekannte Dürener Straße lädt zum ausgiebigen Shoppen ein und bietet neben unterschiedlichen Boutiquen auch internationale Gastronomie. Die Lage glänzt mit einer hervorragenden Anbindung an die ÖPNV. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle an die A1 und A4 ist ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreicht.

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