Haus zum Verkauf €295.000 100 m²
01159 Dresden / Wölfnitz, Naußlitz

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und nach der Wende saniert. Im Jahr 1991 wurde das Dach mit neuen Schindeln eingedeckt und die Elektrik erneuert. Im Folgejahr wurden alle Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, ehe 2000 eine Gaszentralheizung von Buderus eingebaut wurde. Ebenso folgte ein neues Bad. Die letzte Modernisierung erfolgte 2013, dabei wurde die Fassade teilweise gedämmt. Sie gelangen über eine längere Grundstückszufahrt am Haus vorbei zum Innenhof. Hier erwartet Sie der Haupteingang mit einer kleinen Sitzecke, sowie Stellplätze im Freien und unter dem 6x6 Meter großem Carport. Vom Carport aus haben Sie einen trockenen Zugang zum voll unterkellertem Haus. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, Platz für einen Hobbyraum, das Waschhaus und die Heizungsanlage. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberen beiden Vollgeschoss mit insgesamt ca. 90 m². Hier verteilen sich das Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin, Küche, WC und Bad sowie 3 Schlafräume. Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und umfasst etwa 10 m² Wohnfläche. Hier wurde ein Arbeitsplatz eingerichtet. Weitere Anbaumöglichkeiten von ca. 30 bis 40 m² Wohnfläche sind möglich und wurden bei den umliegenden Nachbarn schon öfter genehmigt. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und lässt genug Platz bis zum Nachbar. Das Haus wäre spätestens zum 01.04.2021 bezugsfrei, tendenziell früher. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus seit über einem Jahr leerstehend ist.

+ DHH mit 100 m² Wohnfläche und Anbaumöglichkeiten + voll unterkellert + Kamin + Bad und WC getrennt + Gaszentralheizung von Buderus + schön geschnittenes Grundstück mit Gartenteich + Carport für 2 Autos und weitere Stellplätze + stadtnah und doch sehr ruhig gelegen + größere Sanierung haben bereits stattgefunden + Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe + die öffentliche Anbindung ist sehr gut

Ansprechpartner: Oliver Niemann 0173 88 030 95 oliver.niemann@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##