Haus zum Verkauf €759.000 1124 m²
54453 Nittel

3,48% inkl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1976
vermietet

7 Stellplätze

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

*Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen und Laminat
*Fenster: Doppelisolierverglasung, teils bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung (2014)

*Gegensprechanlage
*Sat-TV Anschlüsse in allen Räumen

*Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)
*Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Montagegrube (58m², Anbau 1985)
*5 weitere Außenstellplätze

Wohnung Souterrain:
*Einbauschrank in der Diele
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Wohnung Erdgeschoss/Obergeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet
*Balkon und Terrasse jeweils mit elektrischer Markise
*Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor (38m²)

Wohnung Dachgeschoss:
*Einbauküche
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche
*Loggia
*Teils bodentiefe Fensterelemente (3-fach Isolierverglasung 2014)
*Elektrische Rollläden

*Mehrfamilienhaus mit derzeit drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
*Ausbaureserven vorhanden sowie Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus
*Ruhige Wohnlage mit Fernsicht und Moselblick
*Sehr gepflegter Zustand

Wohnung Souterrain:

*ca. 50m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit Einbauschrank
*Zwei Zimmer
*Tageslichtbadezimmer
*zur Zeit frei


Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss:

*ca. 150m² Wohnfläche
*separater, barrierefreier Eingang
*geräumige Diele mit direktem Zugang zur Garage im Ergeschoss
*großer, offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
*Balkon mit Moselblick
*Terrasse mit Zugang zum Garten


Wohnung Dachgeschoss:

*ca. 120m² Wohnfläche
*separater Eingang
*Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Loggia
*Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Fenster zur individuellen Nutzung
*Tageslichtbadezimmer
*Küche

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakleragentur ist Immokay nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immokay wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immokay zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immokay zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,48% inkl. MWSt. an die Firma Immokay gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

54453 Nittel

Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Konz an.
Der schöne Erholungsort nahe der Luxemburgischen Grenze ist hervorragend angebunden, die Moselbrücke zum Grenzübergang Luxemburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 130/132 fährt im Stundentakt nach Luxemburg Stadt; der Nitteler Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Trier-Perl.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhig Lage in einem reinen Dorfgebiet und bietet einen schönen Blick auf umliegende Weinberge. In Nittel befinden sich eine Ganztags-/Grundschule, ein Kindergarten, Ärzte und Apotheken, eine Bäckerei sowie Gastronomie und Weingüter. Zudem entsteht ein Einkaufscenter mit einem Netto, einem dm-Markt sowie Bäcker und Metzger.