3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 65 m²
18107 Rostock, Lütten Klein

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,42 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung selbst und auch das Wohngebäude, Baujahr 1985, befinden sich in einem sehr guten, sanierten Zustand. Über den Flur der Wohnung erreicht man direkt das erste Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Ebenso das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus sind das zweite Schlafzimmer, welches ebensogut als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie die Küche jeweils über eine Glastür zugänglich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ermöglicht den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Unmittelbar vor dem Hauseingang befindet sich ein neu errichtetes Nebengebäude als Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Fahrzeuge können auf direkt hinter dem Haus befindlichen öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden.

- Einbauküche - Keller - Badewanne - Balkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage im Stadtteil Lütten Klein, in der Hansestadt Rostock. Sehr angenehm ist die sonnige Südlage mit freier Sicht über Gärten und Landwirtschaftsflächen. Zugleich liegt das Objekt sehr zentrumsnah. Das Seebad Warnemünde als auch die Rostocker Innenstadt sind, dank der günstigen Verkehrslage, in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen und Nahverkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Gehminuten verfügbar. Ebenso befinden sich Restaurants und Freizeitangebote wie das Cinema Lütten Klein in näherer Umgebung.

Die geringen Hausnebenkosten lassen sich auf eine äußerst gute Fassadendämmung sowie geringe Haustechnikkosten zurückführen. Zur besseren Kontrolle der Nebenkosten sprach sich die Eigentümergemeinschaft bisher gegen einen Personenaufzug aus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann sowohl als Renditeobjekt oder zum Eigenbedarf genutzt werden. Die Rendite bei einer Vermietung beträgt aktuell 4,5 %. Monatlich sind 180,0 € Hausgeld zu zahlen.