Haus zum Verkauf €674.000
22527 Hamburg (Stellingen)

Die Höhe der Provision ist beim Ankauf vom Käufer an die BETON.GOLD GmbH & Co. KG zu zahlen. Diese beträgt 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die Häuser werden in massiver Bauweise erstellt, mit zweischaligem Mauerwerk. Eine entsprechend gute Dämmung sorgt in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern und dem Einbau einer Wärmepumpe für die Einhaltung des KfW-Standards 40. Jede Einheit verfügt über eigene Hausanschlüsse und Haustechnik, inkl. Wärmepumpe und Lüftungsanlage. Alle Wohnbereiche werden mit Parkett ausgestattet, die Bäder mit hochwertigen, großformatigen Fliesen. Zur Ausstattung gehören Marken-Sanitärobjekte und -Armaturen genauso wie hochwertige Türen und Drückergarnituren. Ein Highlight, im wahrsten Sinne des Wortes, sind die ca. 16qm großen Dachterrassen, die nach Süden ausgerichtet sind. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus große Terrassen zur Verfügung, die in den Garten-Sondernutzungsbereich münden. Die Häuser werden schlüsselfertig - inklusiver der Malerarbeiten - übergeben. Geplanter Fertigstellungstermin: 2. Quartal 2021.

Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück entstehen sechs kompakte Stadthäuser, die auf den Bedarf einer Familie zugeschnitten sind. Die Terrassen haben Süd/West-Lage. Die Häuser werden als KfW-40 Häuser ausgeführt, was den Erwerbern nicht nur sehr günstige KfW-Kredite sichert, sondern darüber hinaus einen dauerhaft geringen Energieverbrauch. Hervorzuheben ist die pflegeleichte und dauerhaft schöne Klinkerfassade, die als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt wird.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit durchdachter Garderobenlösung, Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offenen Küche sowie der großzügigen Süd-/Westterrasse.
Das Obergeschoss ist ein wahres Kinderparadies! Mit zwei sehr geräumigen Kinderzimmern sowie einem - ebenfalls großzügig bemessenem - Duschbad. Der kompakte Flur erschließt das Staffelgeschoss, das in der aktuellen Planung als Elternbereich konzipiert wurde. Das Staffelgeschoss besticht mit seiner ca. 16 m2 großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnen einlädt. Sie schließt direkt an das Elternschlafzimmer an. Von hieraus gelangen Sie Bad-en-Suite. Der Technikraum beherbergt u.a. die Energie-sparende Wärmepumpe. Die Einheiten sind nach WEG (Wohnungseigentumsgesetzt) geteilt und verfügen jeweils über eine Sondernutzung des angrenzenden Gartengrundstücks sowie über einen PKW-Stellplatz, den jeder Käufer erwerben kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

22527 Hamburg (Stellingen)

Das attraktive Neubauprojekt entsteht in der Vogt-Kölln-Straße 47 in 22527 Hamburg Stellingen, ganz in der Nähe des berühmten Tierparks Hagenbeck. Die A 7 ist von hier in Minutenschnelle zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter entfernt. Der SV West-Eimsbüttel betreibt auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Sportstätte. Hier befinden sich ebenfalls ein Fußballplatz sowie ein öffentlicher Spielplatz. Das Albrecht-Thaer-Gymnasium ist bequem mit dem Rad erreichbar, dies gilt auch für Kitas sowie die Grundschule. Die sogenannte Stellinger Schweiz lädt zum Spazierengehen und Spielen ein.