3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.800 93 m²
21614 Buxtehude, Ferdinandstr. 27

Die Käufercourtage in Höhe von 5,25 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage (7 Einheiten).



Flächenaufteilung:

- Ca. 93 m² - Wohnfläche
- Ca. 6 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Wohngeld:

- Ca. EUR 234,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2020 (davon sind ca. € 172,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)


Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 13.000 per 31.12.2019







- Baujahr 2011

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- Eingangsbereich/Wohnungsflur mit design-Vinylfußboden sowie Telefon- und LAN-Anschluss

- Garderobenplatz vorhanden

- modern gefliestes Gäste WC

- Küche (ca. 9 m²) mit design-Vinylfußboden, kleinem Essbereich, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.) und Außenrollladen

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 26 m²) mit design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschlüsse

- mittelgroße, teilweise überdachte Süd-Terrasse

- eigener Gartenanteil (ca. 60 m²)

- großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit design-Vinylfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss

- großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche inkl. Glasduschkabine, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung, Fenster inkl. Außenrollladen sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- großes Kinderzimmer (ca. 14 m²) mit design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV-, Telefon- und LAN-Anschluss

- hochwertige Kunststofffenster

- weiße Innentüren (teilweise mit Glasausschnitt)

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Solar- und Belüftungsanlage

- ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²)

- Pkw-Stellplatz

- Kabelfernsehen




Gemeinschaftsräume:

- Trockenkeller

- Fahrradschuppen




Anmerkungen:

- kleine Wohnanlage mit nur 7 Einheiten

- Fahrstuhl im Haus

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2011, Energieeffizienzklasse B




Besonderheiten:

- die Highlights des Objektes sind die Gasbrennwertheizung sowie Solar- und Belüftungsanlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten erzielt werden können

- Solaranlage für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3fach verglaste Kunststofffenster

- elektrische Außenrollläden in der gesamten Wohnung

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Ferdinandstr. 27
21614 Buxtehude

Zentrale Wohnlage in Buxtehude-ALTKLOSTER.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. An-chlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!