Haus zum Verkauf €182.000 128 m²
54570 Niederstadtfeld, Vulkaneifel (Kreis)

Der gepflegte Bungalow befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Niederstadtfeld mit aktuell ca. 600 Einwohnern. Der unterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise erbaut und 1962 bezogen. Das Walmdach, welches ca. im Jahr 2000 mit Betondachsteinen neu eingedeckt wurde, ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 128 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC im Untergeschoss. Insgesamt sind somit 4 Schlafzimmer vorhanden, weiterhin natürlich ein Wohnzimmer und eine Küche. Aus diesen beiden Räumen gibt es einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher vor ca. 10 Jahren saniert wurde und über einen neuen Fliesenbelag (frostsicher verlegt) verfügt, und natürlich zum Garten. Eine helle, mit "Solnhofer Marmor" ausgelegte Diele sowie ein Duschbad und ein Gäste WC runden das Raumangebot dieser reizvollen Immobilie ab. Im Untergeschoss befinden sich neben dem bereits erwähnten Schlafzimmer und dem Duschbad noch ein Abstellraum und eine Waschküche, welche ebenfalls über einen Ausgang zum Garten verfügt. Eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor vervollständigt das Angebot.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Neben der Ölzentralheizung, welche im Jahr 2007 erneuert wurde, ist auch die Dacheindeckung mit Betondachsteinen im Jahr 2000 ersetzt worden. Die oberste Geschossdecke wurde 1989 gedämmt, gleiches gilt für die Außenwände, welche auf der Innenseite mit Dämmmaterial verkleidet sind. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1978, die Haustür wurde ebenfalls ersetzt, jedoch ist nicht bekannt, wann dies erfolgte. Wie bereits erwähnt wurde im Jahr 2010 der Balkon saniert und mit einem neuen, frostsicher verlegten Bodenbelag versehen. Die gepflegten und geschmackvoll gestalteten Außenanlagen laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Bedingt durch die Hanglage ist das Grundstück terrassenförmig angelegt und durch Betonpallisaden gesichert. Eine überdachte, in massiver Bauweise errichtete, Loggia mit einer Fläche von ca. 24 m² bietet einen optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Hier genießen Sie absolute Ruhe und finden an sonnigen und heißen Tagen ein schattiges Plätzchen oder sitzen bei typischen "Eifelwetter" trotzdem in Ihrem Garten und genießen die herrliche Natur. Aktuell ist die Immobilie noch vollständig möbliert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das weitere im Objekt befindliche Inventar kann bei Bedarf ebenfalls vom neuen Eigentümer und nach Rücksprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Die Übernahme des Hauses kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen