2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.000 51 m²
20359 Hamburg (St. Pauli)

Mit der Anfrage bzw. durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Immobilien Mielke, wird ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluß eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an Immobilien Mielke zu zahlen.

frei ab sofort
Geschoss: 4

Wo sonst sind die Kontraste größer als in Hamburgs bekanntestem Stadtteil? Seit Jahren entwickelt sich das ehemalige Rotlichtviertel zur neuen Szenehochburg. Die bunte Gesellschaft und breitgefächerte Wohnkultur wird hier allseits geschätzt und gepflegt. Hier wohnen viele kreative Köpfe und vor allem weltoffene Menschen.

Das im Jahr 2006 neu gebaute Wohnhaus mit 15 Wohnungen fügt sich durch seine moderne Glas-/ Stahlfassade im oberen Teil und die mittlerweile schon bekannt gewordenen Streetarts an der unteren Hausfassade/ Eingangstor wunderbar in das kreative Umfeld.

Im hinteren Teil befindet sich das zu Wohnungen umgebaute und jetzt unter Denkmalschutz stehende ehemalige Bezirksamt. Beide Gebäude bilden zusammen eine WEG. Unter dem Vorderhaus und dem Innenhof befindet sich zudem eine per Carlift erreichbare Tiefgarage.

Durch ein großes Eingangstor erreicht man den Innenbereich, von dem aus man durch die Hauseingangstür in das sehr gepflegte Treppenhaus des Vorderhauses mit Granitfliesen und Fahrstuhl gelangt. Bequem erreicht man so das 4. Obergeschoß, indem sich die hochwertig ausgestattete 2- Zi-Whg. befindet, deren eine Seite beinahe durchgehend mit einer vom Boden bis zur Decke reichenden Glasfassade versehen ist. Auch der vorgelagerte Balkon ist verglast, so dass man einen weiten Blick über die Bäume in Richtung Süd-Osten hat und sogar die "Tanzenden Türme" sieht.

Beim Betreten der äußerst gepflegten & neuwertig erscheinenden Wohnung empfängt Sie zunächst der kleine Flur mit Garderobe und praktischer Abstellkammer. Das exklusive Bad ist innenliegend und weiß gefliest. Es verfügt über eine extra tiefe Badewanne, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen. Die Bodenfliesen sind im klassischen schwarz- weiß gehalten.

Die moderne City-Wohnung ist ansonsten mit einem gepflegten Eichenparkett belegt. Obwohl nur gut 51 qm groß, ist die Wohnung wunderbar offen und funktional gestaltet und vermittelt durch ihren Grundriß eine Großzügigkeit, die durch die hohen Decken und beeindruckende Fensterfront noch unterstrichen wird.

Die Wohnung mit Balkon und geräumigem Kellerraum begeistert insbesondere durch ihre besondere City-Lage, die hochwertige Ausstattung, den modernen Schnitt und ihren traumhaften Ausblick. Eine echte Perle zum Selberwohnen oder zum Vermieten.

Die Wohnungen in der Lage und der Ausstattung sind überaus gefragt und erzielen bei der möblierten Vermietung sehr gute Renditen!

Fenster: bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischer Aussenmarkise, 4 Balkontüren

Balkon mit Glasbrüstung; Bodenbelag: Bankirai.

Badezimmer: weiße Wandfliesen, schwarz/ weiße Bodenfliesen; hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen

Küche: gepflegte und moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

Fußboden: Eichenparkett lackiert (pflegeleicht)

Wände glatt

Kellerraum

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel. Nr.: 040 ­ 68 87 69 30, kontakt@immobilien­mielke.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster­Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Muster­Widerrufsformular
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An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42 22453 Hamburg kontakt@immobilien­mielke.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Anzahl Balkone: 1

20359 Hamburg (St. Pauli)

Hamburg St. Pauli: hier sind Sie mitten drin. Quirlige Citylage, kurze Wege, urbanes Leben.
Ein faszinierender Ort der Freiheit und Ruhe mitten im Herzen von St. Pauli. Die Vielzahl an kleinen Läden und Lokalen prägen das Straßenbild. Hier herrscht eine moderne, weltoffene Atmosphäre - der Mythos St. Pauli lebt!