4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €847.000 116 m²
85235 Odelzhausen, Dachau (Kreis)

Das Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach (KG, EG u DG) wurde in einer attraktiven, ruhigen sowie kinderfreundlichen Einfamilien-/ Doppelhausumgebung errichtet. Der durchdachte Hausschnitt bietet viel Platz für eine Familie. Der Wohn/Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage. Der Gartenbereich mit Südterrasse wurde liebevoll angelegt. Zugänge sowie Zufahrt zur Garage gepflastert.

Umweltrelevante Aspekte und vor allem die Tatsache, dass die globalen Energievorräte begrenzt sind, fordern zum Handeln und zum rationellen Umgang mit den Ressourcen auf. Es wurde deshalb eine Wärmepumpe (Flächenkollektoren) mit witterungsgeführter Regelung eingebaut. Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: KG – Beton Betonplatte mit einer Stärke von 25 cm in WU-Beton Kelleraußenwände mit einer Stärke von 25 cm in WU-Faserbeton Kellerumfassungswände – flächendeckende Wärmedämmung (Perimeterdämmung) – Stärke 10 cm EG bis DG Ziegelbau inkl. Ziegeldecken Ziegel-Fertig-Wandelemente aus hochwärmedämmenden Mauerziegeln - Wandstärke von 36,5 cm Ziegel-Fertig-Wandelemente aus Mauerziegeln - Wandstärke von 14,5 cm sowie 17,5 cm Ziegel-Fertig-Elementdecken – Deckenstärke von 21,5 cm (KG/EG u. EG/DG) Treppen – aus Stahlbetonfertigteilen Kamin – aus kompletten Fertigteilen Dacheindeckung – Ergoldsbacher – Tondachziegel Spenglerarbeiten – Titazinkbleck Fenster – Kunststofffenster teilweise ALU-Fensterläden Türen – attraktive Innentüren Bodenbelag Treppen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss) - Fliesen Erdgeschoss: Diele und Garderobe Fliesen Küche - Fliesen Wohn-/Essbereich – Fliesen Büro – Fliesen Dachgeschoss: Eltern Teppich Kind 1 - Parkett Kind 2 – Fliesen Sanitär: Gäste-WC (EG) 1 Waschbecken u. 1 WC, Bad (DG) 1 Waschbecken, 1 Wanne, 1 begehbare Dusche u. 1 WC Wasserleitungen in Edelstahl Fußbodenheizung Digitale TV-SAT-Anlage Glasfaseranschluss vorhanden

Odelzhausen ist durch seine Lage als Mittelpunkt zwischen München und Augsburg ein optimaler Standort. Der Ort - als Kleinzentrum - besitzt eine funktionsfähige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens (Banken, Ärztehaus, Apotheke, Optiker, Metzgerei, Supermärkte, Getränkemarkt, Gastwirtschaften, Fitness-Studio, Tankstellen, KFZ-Betriebe etc.). Der Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- u. Mittelschule sowie Realschule sind über Nebenstrassen schnell erreichbar Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Busverbindung (MVV)ab Odelzhausen nach München-Pasing (direkt zur S-Bahn Pasing) sowie nach Dachau gesichert. Für Golfer besonders interessant ist die Tatsache, dass in Odelzhausen eine wunderschöne 18-Loch-Golfanlage zur Verfügung steht. München, Augsburg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Mering sowie Friedberg mit ihrem attraktiven Charme lädt zum Flanieren durch die gemütlichen Altstädte und ausgedehnten Shopping-Möglichkeiten ein. Die Landeshauptstadt München ist über die Anschlußstelle Odelzhausen BAB A 8 München-Stuttgart binnen 20 Minuten erreichbar. Durch diese ideale Lage ist die Palette an Freizeitangeboten, als auch durch ein vermehrtes Angebot kultureller und gesellschaftlicher Veranstaltungen, optimiert. Der Flughafen - München Erding ( ca. 50 km) ist schnell und verkehrsgünstig mit dem Auto anzufahren. Hier zu leben bedeutet eine ideale Kombination aus naturbewußtem Leben mit den Vorzügen der schnell erreichbaren Städte München, Augsburg, Dachau, Fürstenfeldbruck, Mering und Friedberg.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!