3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €373.000 80 m²
71522 Backnang

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

-------------

- Helle 3,5 Zimmer-Eck-Wohnung im 1. OG mit Garten-Ausrichtung.
- Wie Neu. Baujahr 2014. Modern. Barrierefrei...
- Mit Aufzug, Balkon, Keller, Einbauküche, Garage (optional), Fußbodenheizung,
Wanne + ebenerdig geflieste Dusche, bodentiefe Fenster, Effizienzhaus-Bauweise...
- In absolut ruhiger Lage. S-Bahn, Bäcker, Ortsrand... zu Fuß.
- Günstige Nebenkosten: Ca. 240€/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen...
- Sofort beziehbar. Aus "erster Hand".
-------------

- Komplett barrierefrei:
- Aufzug von Tiefgarage und Keller bis zur Wohnung, ebener Hauszugang.
- Wohnung ohne Stufen/Absätze zwischen den Zimmern und Balkon.
- Rollstuhlgerecht durch großzügige Raumaufteilung, extra breite Türen, ebene Dusche
- Voll-Hausmeisterservice: Kehrwoche, Winterdienst, Gartenarbeiten.
- Beste Belichtung durch große Fensterflächen, bodentief.
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung.
- Automatische Wohnraum Be- und Entlüftung.
- Fernsehanschluss/Multimediasteckdose im Wohn- und den Schlafzimmern.
- Glasfaserhausanschluss. Wisotel bis zu 400Mbit. Telekom bis zu 175 Mbit.
- KfW Effizienzhaus 70, Außenwände mit Wärme-Dämm-Verbundsystem - Vollwärmeschutz. Energieverbrauchskennwert: 58,4 kWh/(m²*a).
- Schall- und Wärmegedämmter Bodenaufbau.
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.
- Zentralheizung, Blockheizkraftwerk, Kraftwärme-Kopplung, für Heizung + Stromerzeugung.
- Beste Lage und Infrastruktur: Absolut ruhige im Wohngebiet. 30er Zone.
- S-Bahn S3 zu Fuß in 800m.
- Ebenfalls unmittelbar fußläufig: Bäcker, Wochenmarkt, Bushaltestelle, Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle, Sportplätze. Sowie in der Ortsmitte Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie, Postfiliale...
- Kurze Wege: 1km zur Bundesstraße B14 und nach Backnang (Supermärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen, Freibad...)

-------------

Wohnungsaufteilung:
- Offener Wohn- Ess- Küchenbereich mit über 30m². Modernes Wohngefühl mit Südausrichtung. Komplett gefliest.
- Neuwertige L-Form-Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine (mit umklappbaren Geschirrfächern), Dunstabzug und Spüle (ohne Herd/Backofen).
- Großer 2m x 4m Süd-Balkon, überdacht, Sonne den ganzen Tag von Ost, Süd und West, mit Außensteckdose und Beleuchtung.
- 2 großzügige Schlafzimmer mit 17m² und 12m².
- Hochwertiges Badezimmer, auch die gemütlichen Stunden, mit Acryl-Eckbadewanne (körperwarm), bodenebener Dusche (Echtglas), Waschbecken und WC.
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung.
- Kellerraum im Untergeschoss mit automatischer Belüftung, Licht und Stromanschluss.
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zum Preis von 15.000€ erworben werden.
Die Tiefgarage verfügt über eine gut befahrbare große Einfahrt und eine
Funkfernsteuerung.
- Wohnung 373.000€ + Tiefgarage 15.000€ = Gesamt 388.000€.
- Gemeinschaftlich:
- Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit abschließbaren Waschmaschinen-
und Trockneranschlüssen.
- Äußerst großzügig bemessener Abstellraum für Fahrräder, Rollstühle, Kinderwagen...
-------------

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 58,4 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Nah/Fernw. KWK, Fossil, Erdgas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Energieeffizienzklasse: B
-------------

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
-------------

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

71522 Backnang