3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Sie wollten schon immer nach Neuhermsheim ziehen? Dann bietet sich hier die ideale Gelegenheit. In angenehmer Nachbarschaft finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser praktisch aufgeteilten 3 1/2 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Vom offenen Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich und rechterhand ein Kinderzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Platz für den Einbau einer Dusche ist vorhanden.
Weiter gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich sowie einem weiteren kleinen Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Vom Wohnbereich abgehend gehen Sie ins derzeitige Schlafzimmer, von dem aus Sie den großzügigen Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne betreten. Gemütliche Stunden im Freien nach Feierabend sind hier möglich. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung.
Ursprünglich wurde diese Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch den Einbau von Leichtbauwänden sind im jetzigen Zustand 3 1/2 Zimmer entstanden, die mit wenig Aufwand wieder entfernt werden können. Gern besprechen wir dies ausführlich bei einer Besichtigung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne
* Einbauküche
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Einbauschrank im Flur
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Vinyl-Klick-Laminat mit Korktrittschall
* Fliesen


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lagebeschreibung:
Wer kennt ihn nicht, einen der begehrtesten Stadtviertel Mannheims - Neuhermsheim. Dieser verbindet sich mit Neuostheim zu einem zentralen Anlaufspunkt in Mannheim. Besonders, wenn Sie die schnelle Anbindung an Autobahnen bevorzugen. Neuhermsheim hat sich die letzten Jahre über stetig weiter entwickelt. Eine Straßenbahnhaltestelle bringt Sie innerhalb kürzester Zeit in die Quadrate und zum nahe gelegenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker und den Bürgerservice erreichen Sie fußläufig. Zu Konzerten oder Sportveranstaltungen können Sie praktischerweise zur SAP-Arena laufen. Spielmöglichkeiten für die Kleinen sind zahlreich in der Nähe vorhanden. Und dennoch erwartet Sie in dieser Straße eine angenehme Ruhe in netter Nachbarschaft.

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.354,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 75 Jahre.

* Keller
* Hausgeld: EUR 350,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Erbbauzins
* Hausmeistervollservice
* Stellplatz
* Gartenmitbenutzung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 776056