2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
Hardeweg 92, 38229 Niedersachsen - Salzgitter

Objektbeschreibung:
Loftartige Wohnung mit traumhaftem Fernblick. Sehr schöner, stylischer Innenausbau inklusive Designer-Bad.
Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten, bereits umfangreich sanierten, kleinen Wohnanlage/Eigentümergemeinschaft mit nur 20 WE, im beliebten Stadtteil Gebhardshagen.

Ausstattung:
Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Garten. Direkt am Waldrand. Unter dem Blätterdach des angrenzenden Waldes ist eine Veranda/ein Freisitz erstellt. Dieser ist umrahmt von einer schützenden Hecke. Von hier aus kann man, unbeobachtet, mit dem Wald im Rücken, den wunderbaren Fernblick genießen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am fast höchsten Punkt von Gebhardshagen, am Ende des Hardeweges, direkt am Waldrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Courtage fällt für den Erwerber nicht an.

Das Gebäude ist in den vergangenen Jahren bereits umfangreich, mit hohem Kosteneinsatz, saniert worden und weist demzufolge einen guten Pflegezustand auf. Außen wie innen.

Trotzdem befinden sich in der Instandhaltungs-Rücklage der Eigentümergemeinschaft schon wieder, Stand Ende 2018, belegt durch die unten aufgeführte Abrechung: rund 67.000,--€. . Dieser Wohnung sind daraus, bei 20 WE, rund 3.300,-- Euro (Stand Ende 2018) zuzurechnen, welche bei der Berwertung des Kaufpreises mit zu berücksichtigten sind.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 185 € teilt sich auf in etwa 125 € für die Betriebskosten sowie etwa 60 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Sehe Sie hierzu auch bitte in die angehängte Verwaltungskostenabrechnung aus 2018, aus der Sie auch, belegt, konkret, die zusätzlich, bei einer Eigentumswohnung, anfallenden Hausgeldzahlungen entnehmen können.

Die Wohnung ist zur Zeit an einen solventen Mieter vermietet. Die netto-Kaltmiete beläuft sich, aktuell, auf 3.600,-- pro Jahr.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458961.pdf (HW 92 - Plan 1:50 und 1:100)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458962.pdf (HW 92 - Plan ohne Massstab)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1458960.pdf (2020-HW92Verwaltgsabrchng2018)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187686