Haus zum Verkauf €1.499.000 430 m²
10317 Berlin (Rummelsburger Bucht)

5,80%

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

+ 3 Wohnebenen
+ Sonnenterrasse über 2 Ebenen
+ Souterrain mit Saunalandschaft + 2 Hobby/Gästezimmer
+ Dachstudio, klimatisiert
+ Grundstück mit Carport für 2 PKW und Garten

Der herrschaftliche Altbau entstand um 1910 im Stil der Gründerzeit mit Fachwerk-Giebel und vielfältigen Mansarddach. In den Jahren 1993 bis 2020 wurde das Haus modernisiert. Das seitlich am Haus angeordnetes Treppenhaus bietet Zugang zu den drei Wohnebenen und dem Keller.
Das herrschaftliche Gebäude kann sowohl als Zweifamilienhaus oder als Villa für eine Familie genutzt werden. Beide Wohnungen im EG bzw. OG + Dachstudio, jeweils mit 3-4 Zimmern sind als derzeit als abgeschlossene Wohnungen gestaltet, können aber auch mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden.
Das zentrale Treppenhaus ist hell durch die eingebauten Fenster.
Die untere Wohneinheit besticht mit dem Charme der Gründerzeit mit Altbautüren, Stuckelementen, Raumhöhe von ca. 3,25 m und bietet Gestaltungsspielraum für den neuen Eigentümer.
Die Wohnung im OG wurde komplett modernisiert vom Fußboden bis zu liebevoll aufgearbeiteten Altbautüren.
Die Balkone in schöner Südwest-Ausrichtung wurden nachträglich auf der Rückseite über 2 Ebenen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion und Treppe mit Zugang vom Garten ergänzt und mit Wein begrünt, der auch gleichzeitig Sichtschutz bietet. Eine Sonnenmarkise auf der oberen Ebene bietet Sonnenschutz in der schönen Jahreszeit.
Das Dachstudio wurde komplett neu eingebaut und ist zum Treppenhaus mit einer Glastür abgeschlossen.
Der Zugang zum Souterrain ist über das Treppenhaus bzw. über den Eingang von der Gartenseite.
Neben den Wirtschaftsräumen wurden dort 2 große Räume als Hobby bzw. Gästezimmer und eine Saunalandschaft ausgebaut.
Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen großen Carport mit zwei Stellplätzen und einer gepflasterter Zufahrt, sowie einen gepflegten Garten.
Das Haus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.

Ein ausführliches Exposé übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage über folgenden Link:

https://www.berlinso-immo.de/immobilien/haus-in-berlin-kaufen-2186/

Baujahr: 1910
Energiekennwert: 163,44 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1993

10317 Berlin (Rummelsburger Bucht)

Karlshorst gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren in Berlin. Hier findet man ruhige Vorstadtatmosphäre verbunden mit kulturellem Leben. Durch seine unverwechselbaren Jugendstilstadthäuser und wunderschönen Wohnquartiere bietet es einen hohen Grad an Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen bieten im Zentrum von Karlshorst eine gute Versorgung. Kultureinrichtungen wie das Theater Karlshorst, der Tierpark Friedrichsfelde und die Trabrennbahn machen Karlshorst zu einem besonderen Standort. Außerdem sind die Wälder und Gewässer im Südosten in kurzer Zeit erreicht. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau.
Das Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße und man erreicht in wenigen Gehminuten die Straßenbahn und den S-Bahnhof. Im nahen Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Kindergärten und eine Schule.