Haus zum Verkauf €1.100.000 840 m²
01277 Dresden (Blasewitz)

6,96 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1878

Zum Verkauf steht ein klassisches Blasewitzer Villenunikat. Das freistehende Haus wurde vermutlich Ende des 19 Jahrhunderts errichtet. Typisch für diese Blasewitzer Lage sind Zweifamilienvillen mit ausgebautem Dachgeschoss, so wie es auch hier der Fall ist. Das massive Treppenhaus besitzt reich
verzierten Feinsteinzeugfliesen aus dem Jahr der Erbauung. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen teilweise noch über das historische Parkett, Holztüren und filigranen Deckenstuck. Dies gibt dem Haus seinen besonderen Charme. Das Dachgeschoss wurde vermutlich zu einem späteren
Zeitpunkt ausgebaut und in eine Wohnung umgewandelt. Anfang der 1990er-Jahre wurden behutsame Sanierungsmaßnahmen ausgeführt. Teilweise wurden die historischen Holzfenster getauscht, Bäder und Küchen gefliest und eine Gas-Zentralheizung im Haus verbaut. Das Dach ist mit Bitumenschindeln belegt. Grundsätzlich ist jedoch davon auszugehen, dass die hübsche und unter Denkmalschutz stehenden Villa zukünftig einer Generalsanierung unterzogen werden
muss. Die Villa ist unterkellert. Hier sind Abstellräume und die Haustechnik untergebracht. Auf dem sehr schönen Grundstück befindet sich diverser Nebengelass. Dieser eignet sich möglicherweise für eine Garagennutzung oder als Flächenreserve.

Die Villa in bester Dresdner Wohnlage lässt sich durch die Zusammenlegung der Etagen ideal durch die große Familie nutzen oder eignet sich ebenso für eine Aufteilung in zwei bis drei einzelne Appartements.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O17361 +++

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als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
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Vertretungsberechtigter: Michael Oertel
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Nutzfläche: 304,00 m², 3 Etagen

01277 Dresden (Blasewitz)

Das Anwesen befindet sich mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz in bester und komfortabler Stadtlage. Dieser Stadtteil zählt zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt. Die typische aufgelockerte Bebauung mit repräsentativen Stadthäusern und Villen zeichnet dieses hervorragende Wohnviertel aus. Im weitläufigen Gebiet befinden sich alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
(Schillergalerie) mit Multiplex-Kino, Banken, Kinder- und Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen und das Uniklinikum. Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz kann man in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile Striesen, Loschwitz und Johannstadt sowie das Stadtzentrum erreichen.