5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
73249 Baden-Württemberg - Wernau

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung, Baujahr 1996, befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Familienhaus. Die Wohngegend ist sehr ruhig in Wernau am Neckar und befindet sich in einer Sackgasse mit verkehrsberuhigter Zone. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort die Behaglichkeit, die sie ausstrahlt. Sie fühlen sich wohl, hier sind Sie zu Hause. Die hellen Räume, großen Fenster, auch die verglaste Terrasse, die Sie auch an kälteren Tagen nutzen können, und 2 Balkone bieten Ihnen ein Gefühl von Wärme, Gemütlichkeit und viel Freiraum. Der offene Kamin ist sowohl in der warmen Jahreszeit, als auch im Winter ein tolles Highlight. Die Maisonette-Wohnung hat 3 großzügige Etagen welche mit einer Wendeltreppe verbunden sind.
1.Etage: große, offene, modern und hochwertig eingerichtete Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse auf der Ostseite. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls offen und bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-t-raum. Im Flurbereich gibt es viel Stauraum dank der wunderschön angefertigten Einbauschränke.
2.Etage: Schlafzimmer mit Balkon, eingebaute Kleiderschränke, ein weiterer Raum, mit großen aufschiebbaren Fenstern mit Blick nach unten in den Wohnbereich, ein großes Bad mit Whirlpool, separater Dusche und 2 Waschtische, eine Sauna und ein Haushaltsraum für Waschmaschine etc.
3.Etage: eine kleine 2-Zimmer-Wohnung in der Wohnung: Hier bieten 2 große Zimmer und ein Badezimmer viel Raum zur Entfaltung. Entweder für Kinder, oder als Hobby- und Arbeitszimmer, Gästezimmer, usw.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, mit 2 Stellplätzen für diese Wohnung. Ebenso gehört ein großer Kellerraum dazu. Mit dem Aufzug kommen Sie auch von der Tiefgarage aus direkt vor Ihre Wohnungstür.

Ausstattung:
- hell und freundlich durch offene Bauweise und äußerst große Fensterfronten
- Süd-West-Hanglage mit traumhaftem Panoramablick
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- offener Kamin mit Schutzglas im Wohnbereich
- 2 Tageslichtbäder
- 1 separates Gäste-WC
- großzügiger Relax- und Wellnessbereich mit moderner Sauna
- energiesparende Gasheizung – Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne Kunststofffenster mit Rollläden und 3-fach Verglasung
- 2 Balkone
- große Terrasse mit Glas-Schiebeelemente zum Wintergarten
- 2 Tiefgaragenplätze (inkl.), sowie optional 1 Stellplatz im Freien (nicht im Preis inkl.)
- geräumiger und sehr geräuscharmer Personenaufzug
- großzügiger Kellerbereich
Die Immobilie wurde modernisiert im Jahre:
ca. 2014: Heizung
ca. 2016. Fassade
Das Mobiliar, welches Sie auf den Fotos sehen, kann bei Interesse ebenso käuflich erworben werden.
Der Preis wird separat mit den Eigentümern vereinbart.

Im Kaufpreis inklusive sind:
- Küche
- Einbaumöbel
- Esstisch
- Sauna

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4,64 Prozent inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der reizvollen Fairtrade-Stadt Wernau in einer verkehrsberuhigten und unverbaubaren Südhanglage mit einer beeindruckenden Rundum-Aussicht ins Grüne. Durch die Vielzahl kultureller Einrichtungen und Veranstaltungen, unterschiedlichste Vereine, einen Golfplatz, ein Eisstadion, Freibad, Wellness-Oase, Baggerseen und schöne Wandermöglichkeiten im Naturschutzgebiet, ist Wernau eine beliebte und gefragte Wohngegend im Landkreis Esslingen, und ein immer attraktiver werdender Standort. Kindergärten, Schulen sowie weitere vielfältige Bildungsmöglichkeiten und interessante Arbeitgeber sind im näheren Umkreis vorhanden. Wernau verfügt über beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen A8, B313, B10 sowie zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe und des Weiteren auch über einen S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges:
Ich freue mich, Sie persönlich in dieser außergewöhnlichen Wohnatmosphäre kennenzulernen.
Grundrisse erhalten Sie gern per Mai

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7994