3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 85 m²
76532 Baden-Baden (Oos)

4,64% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

360° online Besichtigungstour mit LIVE CHAT!

In Anlehnung an die momentane Situation und das erhöhte Infektionsrisiko mit dem Coronavirus bieten wir Ihnen eine virtuelle Tour mit Live Konversation an. Bitte sprechen Sie mich an, dann werden wir gerne einen Besichtigungstermin in einer virtuellen Tour durchführen. Ich leite Sie genau wie bei einer Live Besichtigung durch die Immobilie und wir können und unterhalten. Somit erhalten Sie die Möglichkeit, das Objekt kennen zu lernen, ohne jegliche Infektionsgefahr.

Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen, gut geschnittenen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Baden-Baden Oos? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im 3. OG eines gepflegten, 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2004 komplett saniert. In diesem Zuge wurden u.a. alle Fenster sowie die Sanitäranlagen und die Elektrik erneut.

Ca. 85m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, eine großzügige Diele sowie eine Küche.

Große Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit Tageslicht, helle Holzdecken sowie teils integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Der ideale Ort um morgens in Ruhe zu frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend zu genießen.

Die Wohn- und Schlafräume sind weitestgehend mit Parkett ausgestattet, in einem Zimmer liegt Laminat, das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Erdgas.Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch für einen Aufpreis von €15.000 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich somit gleichermaßen als Kapitalanlage zur Weitervermietung oder auch zur Eigennutzung.

Abgesehen von ein paar Renovierungsarbeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack müssen Sie hier nichts weiter tun als einziehen und sich wohlfühlen. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

76532 Baden-Baden (Oos)

Die baden-württembergische Kur- und Bäderstadt Baden-Baden liegt mit ca. 55.000 am Rande des Schwarzwaldes und ist u.a. für Ihre hohe Lebensqualität und die Thermalquellen bekannt. Einheimische und Besucher schätzen v.a. die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Oos, ca. 3,5km nordwestlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, diverse Schultypen etc. sind im direkten Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B500 sowie an die Autobahn A5. Über diese erreichen Sie Rastatt in ca. 20 und das Ballungszentrum Karlsruhe in ca. 30 Minuten.