2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 65 m²
90439 Nürnberg, St. Leonhard

Die gemütliche 2,5-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Zimmer. Neben zwei geräumigen Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches sich wunderbar als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die Küche ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, die nach Absprache übernommen werden kann. Über die Küche gelangen Sie auf den gemütlichen Südbalkon. Von diesem aus genießen Sie den Ausblick über den weitläufigen Hof direkt auf eines der Wahrzeichen der Stadt Nürnberg – dem Fernsehturm. Am Ende des Flures befindet sich das Bad, welches mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich am Eingang der Wohnung. Eine Deckenhöhe von rund 2,60 Meter und die großen, gut erhaltenen Holztüren verleihen dieser Wohnung den typischen Altbaucharme und runden den soliden Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Wohnung liegt trotz der günstigen zentralen Lage äußerst ruhig. 2017 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge dessen wurden in allen Wohnräumen die Wände gestrichen und Laminat verlegt. Im WC sowie in der Küche liegt neuer Venylboden. Die Gasetagentherme wurde ebenfalls erneuert. Alle Möbel, wie auch die Küche, sind neuwertig und kaum älter als 3 Jahre. Diese können gegen einen Aufpreis von 5.000, - € komplett übernommen werden. Somit können Sie direkt einziehen oder die Wohnung sorglos möbliert vermieten, ganz nach Ihrem Belieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der schön angelegte Hof ist zur gemeinschaftlichen Nutzung und bietet auch eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Dieses Angebot eignet sich sowohl zum Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage. Optimal für Singles, Paare, kleine Familien oder als WG.

* 2,5-Zimmer-Altbauwohnung * 65,02 m² * 2 geräumige Wohnräume, Esszimmer / Büro, Küche, Balkon, Flur, Bad und WC * Balkon nach Süden gerichtet * ca. 2,60 Meter Raumhöhe * Neuwertige Einbauküche * Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC * Kellerabteil * zentrale Lage * hell und ruhig * schön angelegter Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung * überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof * Hausmeisterservice * Denkmalschutz * das komplette neuwertige Mobiliar kann für 5.000, - € zusätzlich erworben werden * ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als WG * gute Vermietbarkeit * passt sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage

Der Nürnberger Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt und verfügt über eine optimale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheken, Friseur uvm. sind nur unweit von der Wohnung entfernt und ganz bequem zu Fuß zu erreichen. Die U-Bahn-Linie 1 liegt fußläufig 150 Meter vom Haus entfernt und die S-Bahn Haltestelle Nürnberg-Schweinau etwa 700 Meter. Weniger als einen Kilometer entfernt liegt der Frankenschnellweg. Von hier gelangen Sie zügig nach Fürth und Erlangen. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich ein großer Kinderspielplatz und ein kleiner Park.

Die Skizzen der Wohnungsgrundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die tatsächliche Bauausführung kann abweichen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass insbesondere für angegebene Flächen und Werte unsererseits keine Haftung übernommen werden kann.