Haus zum Verkauf €879.000 700 m²
Frankenberger Str. 108, 09131 Chemnitz, Hilbersdorf

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage direkt vom Eigentümer an einem nachhaltigen Standort? Dann kann ich Sie bei der Verwirklichung dieser Vision mit Hilfe dieses Objektes unterstützen. Das Objekt setzt sich aus gut geschnittenen Wohnungen zusammen. Im Hochparterre befinden sich eine 4-Zimmer- und eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 114 qm und ca. 62 qm. Die 4-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch die geräumige Küche mit direkt Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den zweiten Balkon. Beide Wohnungen haben eine moderne Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer. Die neu geschaffenen Grundrisse der 2-Zimmer-Wohnung nutzen den Raum optimal aus und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Durchreiche vergrößert das ohnehin großzügige Wohnzimmer zusätzlich. Die im 1. OG befindliche 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon aus. Von einem der Schlafzimmer ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon möglich. Die 2-Zimmer Wohnung besticht ebenfalls durch eine moderne Durchreiche von der Küche, welche einen Zugang zum Balkon ermöglicht, zum Wohnzimmer. Im 2. OG befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer sowie einem von der Küche abgehenden Balkon. Diese wertet die Küche und das Wohnzimmer optisch auf, erhöht die Lebensqualität und macht das Kochen z. B. für Gäste angenehmer. und eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die von dem Schlafzimmer sowie der Küche zu erreichen sind. Eine Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosswohnung, welche viele als Penthouse-Wohnung bezeichnen würden, ist das i-Tüpfelchen des Hauses. Die Wohn- und Essküche weist eine Fläche von über 51 qm auf und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden großzügigen Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Neben bodentiefen Duschen und Badewannen weisen die Badezimmer moderne Waschbecken und Handtuchhalter auf. Außerdem bietet diese Wohnung drei nahezu gleichgroße Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Sämtliche Wohnungen sind mit bodentiefen und hochwertigen Regenwaldduschen sowie teilweise mit Badewannen ausgestattet. Das Objekt wird auf Wunsch vollvermietet übergeben.

Dieses 4-geschossige unterkellerte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, helle und gut geschnittene Räume sowie einer guten Lage aus. Das Objekt wurde dieses Jahr umfangreich saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Einbau einer effizienten Gas-Zentral-Heizung - Erneuerung der gesamten Elektrik (von der Grundverteilung bis zum Lichtschalter) - Erneuerung aller Steig- und Fallrohre sowie Stränge und sonstige Leitungen - weißverspachtelte Wände in Q3-Qualität abgehängte Decken mit eingebauten Deckenspots - Verlegen von langlebigem Design-Vinylfußboden - Einbau von hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern - Umbau der Bäder mit bodentiefen Regenwaldduschen und modernen Waschbecken und Toiletten - Verlegen von 30x60 Fliesen - Aufwertung des Treppenhauses und des Eingangsbereiches durch Einbau einer neuen Haustür inklusive Gegensprechanlage und integrierten Briefkästen sowie in den Wohnungsklingeln integrierte Bewegungsmelder - Gegensprechanlage in jeder Wohnung - Einbau weißer Wohnungs- und Zimmertüren inklusive Türzargen aus Holz

Das Objekt liegt im Viertel Hilbersdorf. Das Viertel ist durch drei Buslinien bestens an das Zentrum angebunden. Die Bundesstraßen 169 und 173 bieten für Autofahrer eine schnelle Anbindung an umliegende Gemeinden. Die Autobahn 4 in Richtung Dresden ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Hilbersdorf ist ein sehr junger Stadtteil und bietet vor allem Familien ein sehr gutes Umfeld mit Kindergärten und Grundschulen. Besonders die gut geschnittenen neuen Grundrisse sprechen außerdem besonders junge Paare an. Südlich von Hilbersdorf befindet sich mit dem Zeisigwald, Chemnitz größte Grünfläche. Dieser lädt zur ausgedehnten Spaziergängen oder erkunden mit den Kindern ein. Innerhalb weniger Gehminuten befindet sich ein Shoppingcenter mit Textilgeschäften, einem Media Markt sowie Spielzeugwarengeschäft. Discounter und andere Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.