Haus zum Verkauf €539.000
Objektbeschreibung:
Das Wohngebiet gehört sicherlich zu den interessantesten Lagen in Wörth. Genießen Sie hier die wohltuende Atmosphäre in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Südausrichtung des Grundstücks ist neben den wohnlichen Möglichkeiten ein weiterer Pluspunkt bei diesem Angebot.
Das Wohnkonzept umfasst im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß jeweils 2-3 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad bei einer Wohnfläche von jeweils etwa 85 m². Das separat zugängliche Dachgeschoß bietet 2-3 Zimmer und ein Bad bei einer Wohnfläche von etwa 50 m². Daher ist auch eine Nutzung als 2-3 Familienhaus möglich. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche von etwa 80 m². Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.
Die Ausstattung des in Massivbauweise errichteten Wohnhauses ist als einfach zu bezeichnen, obwohl die Dacheindeckung und die Fensterelemente in den 90er Jahren schon erneuert wurden. Modernisierungen im Bereich der Bodenbeläge, der sanitären Anlagen sowie Maler/Tapezierarbeiten sind einzuplanen.
Fazit: Ein beliebtes Wohnkonzept mit Potential für Eigennutzer und Kapitalanleger in toller Wohnlage, wo Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche noch einbringen können.
Das Haus ist nicht bewohnt. Eine Übernahme ist daher auch kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne mit Ihnen eine Besichtigung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung.
Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz .
Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze.
In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß.
Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.
Zu den Standortvorteilen gehören:
• Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65,)
• Bahnhof und Stadtbahnhaltestelle etwa 700 m entfernt
• Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig
im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen,
im Osten nach Karlsruhe,
im Süden nach Frankreich und
im Westen nach Landau, Neustadt.
• Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen
• ca. 10 Min. nach Karlsruhe
• Relativ niedriges Preisniveau
• 4 Kindertagesstätten für Kinder ab 2 Jahre gratis
• Kinderhort, Grundschule, RealschulePlus, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schulde
• Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist nur ca. 2 km entfernt
• umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. MaximilianCenter
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1239
