Haus zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen voll unterkellerten Massivbau mit cremefarbener Putzfassade und Sandsteinsockel. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist 1965, es wurde im Laufe der Jahre, insbesondere ab dem Jahr 2008, in erheblichem Maß modernisiert! Im Jahr 2008 erhielt das Wohnhaus einen Vollwärmeschutz, die Heizkörper wurden komplett ausgetauscht, die Kunststofffenster erhielten Außenrolladen, es wurden noch vorhandene Holzfenster in den Wohnbereichen gewechselt, 2011 wurden Balkon und Terrasse saniert. In 2015 erhielt die EG Wohnung zusätzlich einen Pelletofen inkl. Neuverrohrung des Schornsteins. Die Wände des Hauses bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind als Massivdecken ausgeführt. Das Dach ist mit Betondachsteinen belegt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Geschosstreppe ist eine Holztreppe. Auf dem großzügigen Eckgrundstück mit wenig Straßenanteil (kaum Schnee schieben!) erwartet Sie ein großzügiger Garten direkt an die Feldmark angrenzend. Mitten im Zentrum ein Ort der Ruhe, so will man wohnen! Wärmedämmende Maßnahmen in den Dachschrägen und der Kehlbalkenlage wurden Anfang der 90er Jahre vorgenommen. Das Objekt wird mit einer modernen, 2006 erneuerten Ölheizung beheizt. Der erforderliche Energieausweis ist beantragt. Die Nebenkosten können für beide Einheiten getrennt abgerechnet werden. Im Kellergeschoss befindet sich neben diversen Nebenräumen ein weiteres WC, sowie eine Waschküche mir direktem Ausgang zum Garten. Die Außenanlagen bestehen vorwiegend aus großzügigen Rasenflächen. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet
Ausstattung:
Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohneinheit mit ca. 73 m² Wfl, bestehend aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Bad/WC, Flurbereich sowie einer ca. 19 m² großen Sonnenterrasse inkl. großer Markise, mit direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse ist Süd/West orientiert und von der Straße abgewandt, hier lässt es sich entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung, bestehend aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit Abstellraum, Dusch/WC und Flurbereich. Im DG ist ein weiterer praktischer Abstellraum vorhanden. Die Wohnfläche des DG beträgt ca. 68 m². Dem Wohnzimmer im DG vorgelagert ist ein großzügiger Balkon. Der Spitzboden ist mit Fußbodenverlegeplatten versehen und voll begehbar. Bei Nutzung als Einfamilienhaus stehen bis zu sieben Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die Fußbodenbeläge sind derzeit wie folgt: Im EG ist der Flurbereich, Wohnen, Kind, Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Die Küche (incl. Abst.) und das Bad sind gefliest. Im DG sind die gleichen hochwertigen FB-Beläge eingebaut. In der Küche des DG ist ein Einbauküche montiert, diese kann bei Bedarf übernommen werden. Der Keller ist mit Terrazzo und mit Estrich belegt. Im EG-Wohnzimmer ist in 2015 ein moderner hochwertiger Pelletofen montiert, dieser hilft Ihnen Heizkosten zu sparen! Die Innentüren sind glatte Holztüren, teilweise mit Lichtausschnitten. Der Fernsehempfang erfolgt über Sat-Anlagen, DSL mit hohen Leistungsraten ist möglich. Seit 2016 sind beide Einheiten vermietet und erwirtschaften einen Ertrag vor Kosten und Steuern von 10.680 € p.a. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Mietverhältnisse laufen derzeit Störungsfrei!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 983 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Lagebeschreibung:
Helpsen, dass Zentrum zwischen den Städten Stadthagen und Bückeburg!
Die Gemeinde Helpsen mit seinen ca. 2.000 Einwohnern hat in den letzten Jahren einen wahren Boom erlebt. Helpsen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nienstädt die eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 10.600 Einwohnern hat. Hier im Ortsteil Kirchhorsten, in unmittelbarer Nahe der Städte Stadthagen, Bückeburg und Minden hat sich ein kleines aber feines Zentrum gebildet. Die Nahversorgung ist vor Ort voll gewährleistet. Zentral in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof Kirchhorsten gelegen, entstand ein Bereich der kurzen Wege. Kindergarten, Kirche und Grundschule sind vorhanden. Eine int. Gesamtschule befindet sich incl. eines großen Sportzentrums im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen, bzw. Bückeburg. Durch den eigenen S-Bahnhof, sowie die nahe B65 ist die Infrastrukturelle Anbindung hervorragend gewährleistet. Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort vorhanden, Fachkliniken befinden sich in Stadthagen und Bückeburg, das Klinikum Schaumburg in Obernkirchen ist ca. 10 Autofahrminuten entfernt. Kurz gesagt: Ruhiges wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten des modernen Lebens wartet auf Sie! Hier, wo die Welt noch in Ordnung ist, bietet sich Ihnen das auf einem herrlich in Zentrumslage gelegenen Grundstück, das gepflegte und nunmehr abzugebende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Sonstiges:
Ein kompaktes 1-2 Familienhaus auf einem großen Grundstück direkt im Zentrum und dennoch ruhig gelegen. Sie werden eine Besichtigung nicht bereuen! Wir möchten Sie bitten, dem Wunsch der Eigentümer zu entsprechen, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit den Eigentümern, bittet dieser höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch auf unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de auf der Startseite, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, in 31688 Nienstädt einsehen. Vereinbaren Sie Ihren Termin schnellstens unter (0 57 21) 77 0 48
Anbieter-Objekt-ID: 1365
