Haus zum Verkauf €248.000 1100 m²
7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr: 1875
frei ab nach Vereinbarung
Das schöne Bauernhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1875 erbaut.
In den Jahren von 1997 bis 2010 wurden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
1997 Bau der Veranda und Anbringung eines neuen Außenputzes
1992 Werterhaltende Modernisierungen
1990 Ausbau der rechten Seite des Dachgeschosses (Bad, Zimmer Wohnen/Essen mit Küche), Siehe Grundriss Zimmer 3
2002 Wechsel der Holzfenster
2005 und 2010 Einbau von Kunststofffenster
Das Objekt befindet sich in einem sauberen ordentlichen Zustand. Beide Etagen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Keller wird ebenfalls genutzt, ist jedoch etwas feucht.
Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 165 m², die Grundfläche beträgt ca. 278 m².
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Windfang, 1 Flur und 1 Veranda.
Das Erdgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang, Flur und Veranda.
Das Dachgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, davon ein großes Zimmer über den gesamten Giebel und ein großes Zimmer Wohnen/Essen, Bad und Flur.
Energieausweis:
Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 156 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Ausstattung:
Zentralheizung, Gas, Warmwasserboiler, die Leitungen mit der Vorrichtung zum Anschluss des Boilers sind vorhanden.
Bau – Charakteristik:
Außenwände: Mauerwerk, Trennwände: Mauerwerk
Decken: Decke über Kellergeschoss: Kappengewölbe, Decke: Decke über Erdgeschoss: Holzbalkendecke
Dach: Satteldach
Gutachterliche Stellungnahme:
Für den Verkauf wurde auf Grund der Feuchtigkeit im Abstellraum im EG und im Keller eine Gutachterliche Stellungnahme durchgeführt.
Kellergeschoss:
Auf Grund der Feuchte im Kellergeschoss (Fußboden und Außenwandmauerwerk) wurde die Geschossebene auf den eventuellen Befall durch den echten Hausschwamm visuell kontrolliert.
Das Kellergeschoss wurde visuell auf Befallsspuren oder Ansiedlungspunkte des Echten Hausschwamm kontrolliert. In allen besichtigten Kellerräumen wurden keine Anzeichen (Fruchtkörper, Myzell, Strangmyzel) vorgefunden, die auf einen Befall durch den Echten Hausschwamm hinweisen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss wurde der Fußboden vordergründig als Holzfußboden (Lagerhölzer sowie gespundete und genutete Dielen) ausgebildet. Im nördlichen Wohnraum des Erdgeschosses (im Grundriss als Abstellraum benannt) weist das Mauerwerk erhöhte Mauerwerksfeuchtewerte auf. In diesem Bereich wurde der Fußbodenaufbau mittels Endoskop auf die eventuelle Ansiedlung des Echten Hausschwamm in der Konstruktion kontrolliert. In der nordöstlichen Raumecke wurde über eine angelegte Bohrung in den Dielen der Fußbodenaufbau kontrolliert. Mittels Endoskop waren die Lagerholzbereiche, Dielenunterseiten, Füllstoffbereiche sowie Mauerwerksbereiche sichtbar. In allen sichtbaren Konstruktionsbereichen waren keine Anzeichen vorhanden, die auf die Ansiedlung des Echten Hausschwamm hinweisen.
Die Gutachterliche Stellungnahme vom 24.04.2020 ist als Anhang dem Expose` beigefügt.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.100 m², Flur: 2 Flurstück: 496 Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Auf dem Grundstück befinden sich das Bauernhaus und eine Scheune (Baujahr 1870).
Das Wohnhaus und die Scheune stehen ein wenig auf dem Nachbargrundstück auf dem Flurstück 27.
Für das Flurstück 496 besteht keine Eintragung im Baulastenverzeichnis, Das Flurstück 27 konnte noch keine Auskunft eingeholt werden, es wird eine Vollmacht vom Eigentümer benötigt.
Erschließung:
Das Objekt ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netze).
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 248.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.
Übergabezeitpunkt:
Nach Vereinbarung, das Haus ist noch bewohnt.
Provision:
Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis an und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sofern der Notarvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, geben wir die Mehrwertsteuer von 16% weiter.
Haftung:
Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.
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15236 Jacobsdorf
Das Objekt liegt in 15236 Gemeinde Jacobsdorf, im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und zählt zum Amt Odervorland in Briesen.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof, nur 750 m vom Objekt entfernt. Regional-Express-Linie RE 1 Magdeburg – Brandenburg – Potsdam – Berlin – Frankfurt – Eisenhüttenstadt – Cottbus
