4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 104 m²
12527 Berlin-Schmöckwitz, Berlin

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Bestehend aus vier hellen Räumlichkeiten, einer offenen Küche, einem modernen Wannenbad und einem Gäste-WC, verfügt diese Einheit über einen gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten. Sie ist langjährig vermietet und bietet ideale Lichtverhältnisse dank ihrer bodentiefen Fenster und Südwestausrichtung. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und die einzelnen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist mit einer breiten Fensterfront versehen und ein vorhandener Kamin vermittelt wohlige Stunden. Auf dem Boden im Flur sowie in den Zimmern wurde Laminat verlegt und die Küche sowie die Bäder sind modern gefliest. Das ansprechende Treppenhaus präsentiert sich zeitlos und modern, da es in 2019 neu gefliest und frisch gestrichen wurde. Erst kürzlich ist die Außenfassade des Hauses neu gestrichen worden, wodurch das Gebäude hell und freundlich wirkt. Das Haus ist nicht unterkellert, es befinden sich aber Kellerräume im Nachbargebäude, welche jeder Wohnung zugeordnet sind. Der Gemeinschaftsgarten bietet zudem schöne Erholungsflächen und das nahegelegene Gewässer sorgt bei Wassersportliebhabern für Begeisterung. Auf Grund der erst kürzlich vorgenommenen Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen genießen die Mieter ein 10-jähriges Kündigungsrecht bis ca. 2029. Die jährliche Kaltmiete beträgt für diese Einheit 8.400,00 Euro.

Art Energieverbrauchsausweis · Energieverbrauchskennwert 102 kWh/(m²*a) · Energieeffizienzklasse D · Befeuerungsart Gas · Baujahr 1998

Das 1998 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in wassernaher Lage zur Dahme und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. In zweiter Reihe präsentiert sich dieses Gebäude auf einem ca. 1.399 m² großem Grundstück. Der Hauseingang ist rückseitig angeordnet und bequem über eine Zuwegung erreichbar. Stellplätze für Pkw können auf Anfrage separat mit erworben werden. Der Gemeinschaftsgarten verfügt über Grünflächen sowie einen Pavillon, welcher von allen Bewohnern genutzt werden darf. Das Wasser prägt das Leben im Ortsteil, dort kreuzen zahlreiche Segel- und Motorboote die Gewässer. Am Langen See befindet sich der Yachthafen Schmöckwitz, der auch Liegeplätze anbietet. An der Dahme, nicht weit von der Schmöckwitzer Brücke entfernt, lädt das Strandbad Schmöckwitz zum Badespaß ein. Zahlreiche Wassersportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Aktivitäten mit einer großen Freizeit Vielfalt. Das idyllisch gelegene Schmöckwitz befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick und ist umgeben vom Schmöckwitzer Werder, der Dahme und dem Zeuthener See. Bekannt als der südlichste Ortsteil in Berlin ist Schmöckwitz vom nördlichen Grünau über das Adlergestell sowie mit der Straßenbahn Grünau zu erreichen. Eine Tram-Haltestelle ist nur ca. 170 m entfernt und das Berliner Stadtzentrum etwa 45 Minuten. Die sehr dünne Besiedlung und die Lage zwischen Wäldern und Seen macht Schmöckwitz zu einem begehrten Wohnort. Die Infrastruktur, wie Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, wurden in den letzten Jahren erweitert und befinden sich in der unmittelbaren Nähe am Adlergestell.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Eichwalde Tel: +49 30 58 59 71 90 Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.