3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 105 m²
76532 Baden-Baden (Oos)
bisheriger Preis €282.000

3,48% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA-Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

DIE WOHNUNG:
Es wird hier eine 3,5 Zimmer-Wohnung im 2.OG (Hochparterre 2) eines 1981 erbauten Hauses angeboten.
Die Wohnung ist bereits leer und befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in BAD-Oos - in ruhiger und angenehmer Lage. Sie besteht aus Diele, Kinderzimmer, Essbereich mit Balkon, Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis inklusive), Wohnzimmer mit weiterem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Gäste-WC.

Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits beinhaltet. Die vorhandene große Garage mit neuem elektrischem Garagentoröffner wird zwingend mit verkauft, hierfür werden 15.000 Euro zusätzlich zum angegeben Kaufpreis berechnet. Zu Zwecken der besseren Vergleichbarkeit wurde dieser Betrag aus dem Kaufpreis ausgegliedert.

Zusätzlich kann ein kleiner Raum bei den Garagen genutzt werden. Dieser eignet sich optimal für Winterreifen, Fahrräder oder Sonstiges.

Diese Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* MFH, Baujahr 1981 (Planung, Baugenehmigung 1979), 17 Wohneinheiten
* Aufzug
* Fassadensanierung / Anstrich sowie Dacherneuerung erfolgt noch in 2020!
* Erfassung und verbrauchsabhängige Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Kaltwasser, Warmwasser)
* Zentralheizung (Gas)
* Waschraum / Trockenraum im Keller

WOHNUNG:
* 2.OG (lt. Grundbuch 3.OG, da "Hochparterre 2 Geschosse)
* ca. 105m2 Wohnfläche
* Diele
* Kinderzimmer (bzw. Gästezimmer, Büro)
* Essbereich (offen) - Ausgang zum Balkon Nr. 1
* daneben Küche - es ist eine funktionierende Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inklusive! Diese ist in wirklich gutem Zustand.
* Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Nr. 2
* Schlafzimmer
* Vorratsraum / Kammer
* Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (baujahresentsprechend) - und Fenster!
* Gäste-WC (bereits neu gefliest)
* Parkettböden
* Holzfenster (baujahresentsprechend)

SONSTIGES:
* es gehört ein Kellerraum zur Wohnung
* es gehört ein Stellplatz im Freien zur Wohnung
* die große und im Haus integrierte Garage wird mit verkauft - diese hat direkten Zugang zum Kellerbereich. Die Garage wird für 15.000 Euro zwingend mit verkauft - dieser Betrag ist im Angebotspreis für die Wohnung nicht beinhaltet und wird somit zusätzlich berechnet.
* ein kleiner zusätzlicher Raum im Bereich der Garagen kann mit genutzt werden

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Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind in der Zeit bis 31.12.2020 3,48% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig - ab 1.1.2021 beträgt die Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

76532 Baden-Baden (Oos)

Baden-Baden - Oos - Nähe Bahnhof.

Die ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen machen den Ort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnanschlussstelle an die "A5".