Haus zum Verkauf €890.000 600 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

- ACHTUNG: die oben angegebene Fläche von 361,37m² ist die gesamte Wohn-Nutzfläche
- Fläche linke Hälfte ca. 173 m², zzgl. ca. 29 m² Keller, zzgl. ca. 22 m² Garage
- Fläche rechte Hälfte insg. 136,5m², davon im Kellergeschoss ca. 70 m², im Erdgeschoss ca. 66,77 m²
- massiv gebaut, Beton mit Holzverschalung
- getrennte Eingänge
- sehr helles Souterrain
- Terrasse mit Markise
- eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung für beide Haushälften
- getrennte Zähler für Gewerbeeinheit
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Einbauküche
- Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG
- Herren- und Damen-WC in Gewerbeeinheit
- insg. 5 Autostellplätze aktuell

Das ansprechende Doppelhaus wurde Ende der Neunzigerjahre in massiver Bauweise errichtet.
Kennzeichnend für dieses Haus ist die hochwertige Bauausführung und die Ausstattung wie z. B. die großen Fensterflächen im Dachgeschoss. Von der Terrasse aus bietet sich ein weiter Blick über den geschmackvoll gestalteten Garten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine Wohnküche, Diele und Gäste-WC, vom Essplatz aus gelangt man auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten, hier genießt man mindestens einen Kaffee morgens und abends das Feierabendbier.
Der Wohnbereich wird im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad (mit zwei Wachbecken, Dusche und Badewanne) fortgeführt, als Krönung ist über die gesamte Breite eine offene Galerie ca. 25m² angelegt - ein luxuriöses Wohngefühl.
Die zweite Hälfte wird momentan gewerblich genutzt und hat im Erdgeschoss vier Räume, im hellen Kellergeschoss finden sich auf ca. 66,5 m² drei weitere Büroräume, die Teeküche und ein Damen- und ein Herren WC. Durch großzügige Fenster ist für ausreichend Luft und Licht gesorgt.
Auf dem Grundstück haben zusätzlich eine Garage, ein Doppel-Carport und zwei weitere Stellplätze ihren Platz gefunden.
Das aktuell ca. 1.159 m² große Grundstück bietet Raum für eine Teilung und eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Hier bieten wir das vordere Haus mit ca. 600m² Grundstück an, ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht nach hinten wird auf dem hier angebotenen Grundstück rechts neben dem Haus eingeräumt werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse auf den Preis für das doppelt so große Grundstück an.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Das Haus liegt im begehrten Kaulsdorf, in einer ruhigen Gegend im nördlichen Teil, der sich neben der Naturnähe durch sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Fußläufig gut erreichbar zum Beispiel der Bus 399, der Sie schnell zum S-Bahnhof Kaulsdorf bringt, der U-Bahnhof Gärten der Welt ist nach 10 Minuten Laufzeit erreicht. Diverse Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl uvm.) für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Zahlreiche Parks und als Highlight die Gärten der Welt sind Ihre Nachbarn.