1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 33 m²
50823 Köln (Neuehrenfeld)

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 13

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese sehr gepflegte und helle 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Neuehrenfeld. Die Wohnung befindet sich im 13.Obergeschoss zur Süd-Ost-Seite gelegen in einem massiv in 1973 erbauten Herkules-Gebäude.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 33m² teilt sich in Diele, Wohn- und Schlafbereich, integrierte, offene Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Duschwanne auf. Die gesamte Wohnung, inklusive der Einbauküche wird leer, im möblierten Zustand verkauft. Somit ist die Wohnung sofort bezugsfertig, sodass einer raschen und rentablen Vermietung nichts im Wege steht. Die Fenster sind doppeltverglaste Aluminiumfenster. In allen Räumen wurde im Rahmen der letzten Modernisierung ein schöner Laminatboden verlegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Das Hausgeld beträgt monatlich 320,07 €, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage sind darin inkludiert.

Zuletzt wurde die Wohnung sehr ertragreich für 1.100,- kalt an ein Unternehmen auf Zeit vermietet.

Komplettiert wird das Angebot durch den Pförtnerservice im Eingangsbereich, einen Aufzug, sowie ein luxuriöses Schwimmbad in der oberesten Etage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und kontaktieren uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

vermietbare Fläche: 33,00 m²

50823 Köln (Neuehrenfeld)

Das Herkules-Gebäude ist das 9. höchste architektonische Gebäude der Stadt und ist nicht nur aufgrund seiner bunten Außenfassade eines der bekanntesten Gebäude Kölns und befindet sich im linksrheinische Stadtteil Neuehrenfeld.

Neuehrenfeld zählt zu den etwas jüngeren Stadtteilen Kölns. Erst im Jahre 1871 entstand hier die ersten Wohnhäuser inmitten des Kölner Gleisdreiecks. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der Lenauplatz samt der umliegenden, schmuckvollen Bauten mit Stuckfassaden aus der Gründerzeit. Neuehrenfeld verfügt, nicht zuletzt durch seine Vielfältigkeit, über ein großes Spektrum internationaler Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen. Mit dem angrenzenden Blücherpark befindet sich das charmante Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Tür: Die weitläufige Grünfläche besticht mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar und befinden sich in der direkten Umgebung.
Der Kölner Autobahnring ist über die Anschlusstelle Köln-Bickendorf A 57 von hier aus am schnellsten zu erreichen.