Haus zum Verkauf €750.000 4000 m²
01762 Schmiedeberg

5.80% inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
frei ab auf Anfrage

Repräsentative Villa als Rendite und Ausbauobjekt. Dieses Anwesen wurde 1910 in freistehender und massiver Bauweise auf einem ca. 4000 m² großem Grundstück errichtet. Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet zahlreiche Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten für ein weiteres Gewerbe oder auch Ferienwohnungen. Die Gesamtnutzfläche von ca. 800m² ist aufgeteilt auf das Vorder- und Hinterhaus.

Dabei unterteilt sich das Anwesen in die Villa im vorderen Bereich, bestehend aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten und einer Ausbauoption des Unter- und Dachgeschosses. Zusätzlich ist ein Wohnhaus im hinteren Bereich mit 4 vermieteten Wohnungen und eine weitere Ausbauwohnung

Im Jahre 2000 wurde das Objekt denkmalgerecht und aufwendig saniert. Hierbei wurde besonders auf den Erhalt der originalen Elemente geachtet. Die Holztüren, die zum Großteil mit Stuck verzierten Decken und das Parkett wurden mit Sinn für Detail sowie Respekt vor der Handwerkskunst saniert und aufgearbeitet. Die komplette Haustechnik sowie der Außenputz wurden erneuert. Die imposante Villa ist über einen separaten Eingang begehbar und eignet sich aufgrund der großen Nutzfläche ideal als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Bürogebäude.

Das gesamte Grundstück ist als weiträumiger Garten angelegt und verfügt über zahlreiche Details die, die Lage und das Wohnumfeld deutlich aufwerten, so z.B. eine Grillecke im hinteren Bereich oder ein Sandsteinbrunnen auf Höhe der Villa. Zusätzlich kann das Gartengrundstück als Bauland mit ca. 1000m² für ein weiteres Wohnhaus ergänzt und genutzt werden.

Energieausweis: Laut § 16 Abs. 4 EnEV sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

01762 Schmiedeberg

Schmiedeberg befindet sich etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt Dresden und etwa sechs km südlich des Stadtzentrums von Dippoldiswalde. Der Ort liegt im Tal der Roten Weißeritz am Nordhang des Osterzgebirges. Das Anwesen liegt direkt an der B 170 und ist somit perfekt nach Dresden angebunden.

Im hinteren Teil des Grundstücks fließt die rote Weißeritz, hier wurde nach dem Hochwasser 2002 eine Schutzmauer errichtet, die das Anwesen schützt. Das Grundstück bietet zahlreiche Bewohner- und Besucherparkplätze.