Haus zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/1856812?accessKey=5e40 +++
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern darüber hinaus u.a. mit einem liebevoll angelegten Außenbereich: Eine weitläufige Terrasse mit mediterranen Elementen und ein sehr großer Garten schaffen hier zusammen mit einem ca. 50 m² großen Veranstaltungs- und Gesellschaftsraum beste Entspannung und großen Spaßfaktor. Letzterer ist außerdem mit einer komfortablen Fußbodenheizung, einer Gästetoilette und fließendem Wasser ausgestattet.
Den besonderen Charme im Inneren prägt eine schöne Kombination aus gehobenen Einrichtungselementen und charaktervollen Details: Ein Kaminofen im Wohnzimmer, Sprossenfenster und der Natursteinboden gehen hier eine Verbindung mit dem gepflegten und modernisierten Zustand ein und schaffen eine harmonische Einheit in der 1988 erbauten Immobilie.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, in dem Sie neben dem großen Wohn- und Esszimmer auch die offene Küche samt schicker Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Büro finden. Ergänzt wird der Grundriss dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und En-Suite-Bad samt Fenster und Dusche. Abgerundet wird das Wohnkonzept dieses tollen Objektes durch einen rund 60 m² großen Keller sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1024025
Ausstattung:
+ Liebevoll angelegter Außenbereich
+ Weitläufige Terrasse
+ Garten mit Veranschaltungsraum
+ Gehobene Ausstattung
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Kamin
+ Großzügige ELW mit Tageslichtbad
+ Keller mit 3 Räumen
+ Garage und Außenstellplatz
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 1.546,51 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 258 m²
Grundstücksfläche: ca. 805,01 m²
Lagebeschreibung:
Naturnahes Wohnen in Hillesheim: Mit diesem Wohnhaus genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum, sondern auch die reizvolle Naturlandschaft der beliebten Urlaubsregion. So bietet die naturnahe Umgebung in rund 650 m Entfernung zum kommerziellen Zentrum unglaublichen Erholungswert: Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Naturerholungsgebiet “Bolsdorfer Tälchen” in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere große Supermärkte und Discounter, eine Apotheke und mehrere Ärzte sowie ein Sonnen- und ein Nagelstudio befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Einfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur rund 5 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine nur ca. 400 m entfernte Grundschule und eine Realschule in komfortabler Reichweite unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in dem rund 10 km entfernten Gerolstein.
Ein Kino, ein Hallenbad mit Wellness und eine Tennishalle sowie ein nur ca. 2 km entfernter Golfplatz und das nahegelegene Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zu schönen Familienausflügen im Grünen laden zudem die Nohner Wasserfälle in Kelberg und die Eifelmaare in unmittelbarer Nähe ein.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A48 gelangen Sie in ca. 50 Fahrminuten nach Koblenz und auch der nur etwa 8 Fahrminuten entfernte Bahnhof “Oberbettingen Hillesheim” bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Auch die Bundesstraßen 410 und 421 befinden sich in komfortabler Reichweite. So trennen Sie bspw. auch vom Nürburgring knapp etwa 30 Fahrminuten.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1bdbc7bc34
