5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 155 m²
90459 Nürnberg (Hummelstein)

4,76 % inkl.MwSt.
MwSt.-Senkung. Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

frei
Geschoss: 5

Das Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten liegt ruhig, aber dennoch zentral im Nürnberger Süden.

In den Jahren 2017 - 2018 wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich durch Sanierung der Aussenfassade und der Balkone werterhaltend verschönert.
Die Heizungsanlage wurde im Frühjahr 2019 komplett erneuert (beim bestehenden Engergieausweis wurde die Erneuerung noch nicht berücksichtigt).

Die erst im Jahr 2020 modernisierte 5 Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene, mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² .

Hier könnte Ihr Traum von einem angenehmen, großzügigen Wohnen inmitten der Stadt wahr werden.

Durch die moderne Hauseingangstüre kommen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug in das 4. Obergeschoss und über eine Etagentreppe weiter in Ihre Wohnung.

Ihre 5 Zimmer- Wohnung erstreckt sich fast über das gesamte Dachgeschoss.

Nach dem Öffnen der Eingangstüre erwartet Sie der Dielenbereich mit einer sehr großen Garderobe, in der Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe übersichtlich aufbewahrt
werden können.
Direkt vom Dieleneingang aus links, liegt das Gäste-WC.
Auf der ca. 3,5 m² Fläche findet hier auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner seinen Platz. Die Anschlüsse hierzu sind bereits vorhanden.

Von der Diele geradeaus erwartet Sie das große, helle Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum bei Ihrer Einrichtung.
Das Dachflächenfenster, das sich über der hohen Kniestockwand befindet, ist mit Innen- und Außenbeschattung ausgestattet und bietet dadurch auch im Sommer ein angenehmes Klima.

Der angrenzende, beheizbare Wintergarten ist eines von mehreren Highlight dieser anspruchsvollen Wohnung.
Die Frontfenster im Wintergarten lassen sich aufschieben, um im Sommer die Sonne direkt zu genießen.
In der kalten Jahreszeit lässt es sich hier gut bei einer Tasse Tee oder einem Glas Wein verweilen.
Vom Wohnzimmer aus geht es über die Diele und den Flur am ersten Kinderzimmer/ Büro vorbei. Dieses erste und gleich nebenan folgende zweite Zimmer kann durch den fast quadratischen Grundriss optimal eingerichtet werden.
Die großen Dacherker geben den beiden Räumen eine natürliche Größe.

Der Flur führt Sie weiter zum fast 14 m² großen dritten Zimmer, dessen Nutzung auch Sie bestimmen.
Hier bieten die Dachflächenfenster einen hellen Raum und mit der Innen - und Außenbeschattung ein angenehm kühles Wohnklima in den Sommermonaten.

Auf Ihrem Rundgang durch die Wohnung folgt nun die Küche mit angrenzendem Nebenraum, der mit einer Sitzgelegenheit eingerichtet werden kann und somit das morgendliche Frühstück mit einer Tasse Kaffee oder Tee ermöglicht.
Die Marken-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die zweckmäßige Anordnung der Küchen-Einbauschränke in U-Form erleichtert die Küchenarbeit durch kurze Wege.
Nach der Küche befindet sich links dem Flur entlang, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken mit den dazugehörigen Unter-und Spiegelschrank. Alle hochwertigen Badezimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt.

Dem Flur folgend rechts befindet sich das zweite WC der Wohnung.

Nur noch einen Schritt durch die Schlafzimmertür und Sie stehen in einem weiteren Highlight der Wohnung. Ein Schlafzimmer, dass kaum Wünsche offen lässt - mit einem begehbaren und mit Schiebetüren verschließbaren Kleiderschrank, bei dem alle Frauenherzen höher schlagen.
Die Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ein idealer Platz um in den Sommermonaten den Abend ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss, dass Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Weitere Gemeinschaftsräume, wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Dachgeschosswohnung- die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.

Diele - Eingangsbereich
WC mit Waschplatz für Waschmaschine und Trockner
Diele - Garderobennische
Großes Wohnzimmer mit angrenzenden beheizbaren Wintergarten, der mit einem Windwächter und einer Aussenbeschattung ausgestattet ist.
Gang
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Büro/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer III
Küche mit angrenzendem Essplatz
Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne
Separates WC
Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Dach-Loggia

Außer den Fenstern in den beiden WC`s, hat das Dachflächenfenster im Wohnzimmer und die zwei Dachflächenfenster im Büro/Kinderzimmer eine Innen- und Außenbeschattung.
Alle übrigen Fenster in der Wohnung sind durch die großen Dacherker in Standardausführung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage
Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift,
E-Mail und wie Sie telefonisch erreichbar sind bekannt.
Danke.

90459 Nürnberg (Hummelstein)

Die Immobilie befindet sich im zentralen und beliebten Stadtteil Hummelstein.
Im Norden grenzt die Gudrunstraße, der Schuckert-und Maffeiplatz., im Osten die Allersberger Straße, im süden die Falkenstraße und im Westen die Voltastraße an.

Aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. mit der U-Bahn, die ca. 100 m entfernt sich befindet und am Maffeiplatz einsteigen, kommen sie leicht ohne eigenes Auto aus.
Aber auch mit Ihrem Pkw ist die Verkehrsanbindung in alle Richtgungen sehr zentral.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,so wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Ihre Feitzeitaktivitäten bietet sich der nahe gelegene Hummelsteiner Park, der Flachweiher, der kleine und große Dutzenteich zum Spazieren, Laufen oder mit dem Fahrrad ideal an.
Zum Schwimmen ist in unmittelbarer Nähe das Hallenbad-Süd zu erreichen.