Haus zum Verkauf €329.000 231 m²
28197 Bremen, Woltmershausen (Ortsteil)

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit 3 langfristig und sicher vermieteten Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² in Woltmershausen, unweit vom Marktplatz und Einkaufsmarkt. Die gepflegte Immobilie ist dreistöckig und befindet sich auf einem ca. 90 m² kleinen Grundstück. Der ebenerdig zu erreichende ca. 40 m² große Laden hat zwei große Schaufenster und einen separaten Toilettenraum im Keller. Im Hochparterre befindet sich die kleine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Diese verfügt über einen nach hinten gelegenen Balkon und ein separates Bad im Keller. Die 3- Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist ca. 80m² groß und erstreckt sich auf der ganzen Etage. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad und ein separates WC. Die Aufteilung auf dieser Etage ist typisch für ein Altbremer Haus und leider nicht abgeschossen. Der Flur wird von dem Mieter der Dachgeschoss Wohnung mitbenutzt. Die 69m² große Wohnung im 2-Obergeschoss verfügt ebenso über 3 Zimmer, Bad, ein separates WC und einer Terrasse. Zusätzlich gehört zu diese Wohnung ein weiterer Raum und ein Trockenraum auf dem Dachboden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der aus regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen resultiert, unter anderem wurden die Fenster erneuert, die Fassade instandgesetzt und viele kleinere Maßnahmen bzw. Wohnungsrenovierungen. Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist als normal zu bezeichnen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Für die Gewerbeeinheit und der Wohnung im 1 Obergeschoss gehört je ein Kellerraum zu. Zudem gibt eine Waschküche und einen Trockenraum zur gemeinsamer Nutzung aller Bewohner des Hauses. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 15.480 €. Darüber hinaus sind die vermietete Wohnungen und der Laden für den Stadtteil zu moderaten Mietpreise vermietet, sodass hier zukünftig noch weiterer Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch gelebte Hilfsbereitschaft, gegenseitiges Entgegenkommen und ein harmonisches Miteinander aus.

Woltmershausen befindet sich linksseitig vom Weserufer. Es wird im Osten von der Neustadt, im Western von Seehausen und im Süden von dem Stadtteil Strom umrahmt. Vor dem 19. Jahrhundert war Woltmershausen einfach nur ein ländliches Dorf, was sich aber dann schnell änderte, als der Schiffsbau Einzug hielt. Dadurch wuchs dieser Stadtteil rasant an Bevölkerung. Es entstand damals eine einfache Infrastruktur. Im Jahre 1902 wurde Woltmershausen eingemeindet, das Gaswerk gebaut und es siedelten sich die Tabakfabrik Brinkmann und viele Säge- und Hobelwerke an. Die Bevölkerungsstruktur leitete sich damals hiervon ab. Das Wahrzeichen war das große Gasometer am Neustädter Güterbahnhof. Es war der "Eingang" zu Woltmershausen. Leider wurde es in den 1984 igern abgebaut. Heute ist die Infrastruktur auf dem neusten Stand. Kitas, Kindergärten, Schulen, aber auch die Senioren sind hier gut vertreten. Sportvereine verschiedenster Arten sind hier zu finden. Auch bieten Grünanlagen und der Deich eine Menge Möglichkeiten sich "auszupowern". Die Kirchen sind hier in ihrer Gemeindetätigkeit noch sehr geschäftig und erfreuen sich in verschiedenen Projektgruppen regen Zulauf von Jung und Alt. Die BSAG hält hier die wichtigste Linie 62 vor, die die wichtigste und häufigste Verbindung nach Bremen rein ist. Die wichtigste Straße ist die Woltmershauser Heerstr. Wer hier wohnt und einen Pkw besitzt, ist auf der sicheren Seite. Heute leben hier viele Familien mit Kindern, gern in kleinen Häusern oder Wohnungen mit Balkonen oder Garten. Weil auch die Nähe zu den Kleingartengebieten da ist. Die soziale Hierarchie ist hier schon lange aufgebrochen. Es wohnen sämtliche Einkommensgruppen friedlich nebeneinander und fühlen sich alle wie waschechte "Pusdorfer", wie die Einwohner von Woltmershausen auch liebevoll, von den übrigen Bremern, genannt werden.

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