Haus zum Verkauf €3.250.000
22335 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Rendite:
Einnahmen durch Miete:

Kaltmiete pro Jahr: € 109.380

Kaltmiete pro Monat: € 9.115


Objektbeschreibung:

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück. Das vordere Objekt wird im Folgenden Altbau und das hintere Objekt Neubau genannt.

Objektbeschreibung Neubau

Das neu erbaute Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in zweiter Reihe im hinteren,ruhigeren Teil des Grundstücks, mit einem großen, gemeinsam nutzbaren Garten und einer Kinder - Spielecke.

2018 fertig gebaut ist es auf dem neusten technischen sowie energetischem Stand und fügt sich auch optisch ideal in seine Umgebung ein. Aufgrund der modernen Bauweise mit einer idealen Dämmung des Gebäudes ergeben sich niedrige Nebenkosten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Wärme.

Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit hochwertiger Austattung, u.a. modernes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kabelanschluss, Zentralheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Designfliesen in der Küche und in den Badezimmern usw. Die Etagenwohnungen haben einen großzügigen Balkon und die Wohneinheit im Erdgeschoss eine Terasse. Die Wohnungseinheiten wurden mit jeweils modernen Einbauküchen mit Markengeräten ausgestattet.

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über ein geräumiges, offenes und helles Wohnzimmer sowie zwei weitere gleich große Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet die separate Abstellkammer.

Zu jeder Einheit gehört ein großer Kellerabteil. Stellplätze vor dem Haus kann man separat anmieten.


Objektbeschreibung Altbau

Auf diesem Grundstück wurden zwei Mehrfamilienhäuser errichtet. Im vorderen Bereich befindet sich ein Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten in prunkvollem Jugendstil.

Das prachtvolle, 1901 erbaute Haus wurde 2014 unter Beibehaltung der Altbauelemente (Jugendstil) mit viel Aufwand und Liebe zum Detail vollständig saniert. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, Fenster sowie die Steigleitung komplett erneuert. Die gesamte Fassade als auch das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Auch die einzelnen Wohnungen wurden auf den neusten Stand gebracht.

In diesem Haus wohnen und leben drei Parteien. Die Wohneinheiten bestehen jeweils aus drei Zimmern.. Einzelne Wohnungen verfügen wahlweise über einen Laminat- bzw. Holzdielen-Boden sowie eine Einbauküche. Die beiden Wohneinheiten (Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss) sind mit hohen Decken mit herrlichem Stuck und Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt zusätzlich über einen Balkon als auch über einen Kamin. Die Badezimmer haben entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss sind vom Grundriss ähnlich.

Durch die großen Fenster kommt viel Sonne herein und taucht die Wohnungen morgens in strahlendes Licht.

Info für Projektentwickler: Das Objekt kann abgerissen werden und ein Neubau mit ca. 400 m² könnte errichtet werden.

Lage:

Der Stadtteil Fuhlsbüttel ist im Norden Hamburgs in der Nähe der Hamburger City gelegen und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit.

Ärzte, Apotheke sowie diverse Restaurants und Cafés sind schnell und fußläufig erreichbar. Verschiedene Schulen für Groß und Klein befinden sich in der Nähe.

Sowohl die U-Bahnstation Fuhlsbüttel als auch die S-Bahnstation Hamburg Airport ermöglichen einen schnellen Zugang zur Innenstadt.