2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
04105 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Gartenhauses - mitten im boomenden Leipziger Zentrum. In nur 200 Metern erreichen Sie die „Höfe am Brühl“ oder den Leipziger Zoo“- zentraler geht’s also kaum!

Trotz der fantastischen Innenstadtlage ist die Wohnung wunderbar ruhig. Sie befindet sich im Gartenhaus inmitten eines Innenhofes und beherbergt nur fünf Wohnungen. Verwaltungstechnisch gehört das straßenseitige Vorderhaus aber mit dazu.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Tiefgarage liegt bei 330 EUR, wovon ca. 170 EUR vom Mieter getragen werden.

Ausstattung:
Diese äußerst zentral gelegene Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum. Ein eigener TG-Stellplatz sowie geräumiges Kellerabteil runden diese schicke Immobilie in absoluter Traumlage ab. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Alle Räume sind mit Laminat belegt, Bad und Küche sind gefliest. Die weißen Kunststoff-Fenster sind im Wohn- und Schlafzimmer bodentief und bieten Zugang zu einem Balkon und zu einer separaten Terrasse. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Die Immobilie, in der sich die Wohnung befindet, besteht aus Vorder-und Hinterhaus, verfügt über einen Fahrstuhl und weist einen gepflegten Gesamteindruck auf.

Die Wohnung ist seit 2015 durchgängig an den gleichen Mieter vermietet und bietet sich daher perfekt als Kapitalanlage an.
Die monatliche Mieteinnahme inklusive TG-STP liegt bei 625 EUR und beinhaltet die Kaltmiete von 455 EUR zzgl. 170 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.624,67 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 60,96 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60,96 m²

Lagebeschreibung:
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 96.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JAW-17063