4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.365.000 143 m²
81925 München, Herzogpark

Die ruhige und begehrte Lage, in Nachbarschaft vom beliebten Herzogpark in Bogenhausen, gilt schon seit über 100 Jahren als eine der bevorzugten Wohnlagen in München. Entsprechend der Lage wurde dieses Mehrfamilienhaus repräsentativ erstellt. Bereits das Foyer des Hauses vermittelt Stil und Charme der aufstrebenden 70ger Jahre. Über die hell-ausgeleuchtete Tiefgarage kommen Sie bequem nach Hause und werden von dort mit einem der beiden neuwertigen Fahrstühlen in die 5. Etage gebracht. Dort treffen Sie auf eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer von jedem Zimmer begehbare, gut nutzbaren Balkonterrasse. Sie genießen einen herrlichen Blick in den zum Haus gehörigen Park und die umschließenden Bäume. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren u.a. mit einer bodentiefen Dusche modernisiert. Eine hochwertige Toilette inkl. Bidet vermitteln auch im privatesten Bereich Wohlfühlcharakter. Die Einbauküche mit modernen Geräten passt sich zeitlos und funktional an. Ebenfalls erst in den letzten Jahren wurde der Bereich des Gemeinschaftseigentums weitgehenst und mit großem Aufwand modernisiert. Hierzu gehören natürlich auch energetische Verbesserungen.

- repräsentatives Entree im Hauseingang - Zwei verschieden große neuwertige Aufzüge auch für den Transport von größeren "Mitbringseln" - Helle freundliche Wohn - und Schlafräume - Durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Gemütlichkeit verbindet - das Gäste - WC könnte zu einem Duschbad erweitert werden. - von jedem Raum der Wohnung aus ist ein Zugang auf den großen Balkon gegeben - Parkettböden in den Wohn - und Schlafräumen - teilweise wurden Natursteinböden in zeitlosem Design verlegt. - Großzügig nutzbare Balkon-Terrassen mit Blick in die Parkanlage - funktionale Küche mit elektrischen Einbaugeräten u.a. der Marken Miele und Siemens - Kellerabteil als zweckmäßige zusätzliche Nutzfläche - Garagenstellplatz, auch für eine bequeme Zufahrt mit SUV etc. geeignet. - Waschkeller und Radl-Abstellmöglichkeiten im/am Haus

Die gediegene Wohnanlage mit seinem großen umlaufenden grünen Wiesen, befindet sich in einer der beliebtesten und begehrtesten Lagen München-Bogenhausen - Priel direkt über dem Herzogpark. Das Stadtzentrum München ist ca. 4,5 km nah und mit dem Radl über den Englischen Garten in 15 Minuten erreichbar. Unmittelbar am Haus hat man direkten Zugang zu den wunderschönen Isarauen zum Joggen, Spazierengehen, Freizeitradeln & mit dem Familien- Hund "eine Runde" zu laufen. Wer die bayrische Biergartenkultur liebt, wird es lieben innerhalb von ca. 30 Minuten zu Fuß die St. Emmerans Mühle oder den Biergarten/ Restaurant "Seehaus" am Kleinhesseloher See mit ihren regionalen Köstlichkeiten zu besuchen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu den Schulen & Geschäftsleute freuen sich über die praktische Nähe zum Flughafen ( Fahrzeit ca. 30 Autominuten). In wenigen Minuten erreichen Sie am Arabellapark zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen für das tägliche Leben. Die U-Bahn-Station ist fußläufig ca. 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Radl benötigen Sie nur ca. 5 Minuten zur U-Bahn U4, die Bushaltelinien befinden sich in ca. 200-300 m Entfernung. Schwimmbegeisterte sind in ca. 20 Minuten zu Fuss im neu eröffneten-frisch renovierten Cosima-Wellenbad, um ihre Bahnen zu ziehen oder einfach nur die dortige Sauna zu genießen.

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