3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000 96 m²
22589 Hamburg, Sülldorf
bisheriger Preis €698.000

Die Jugendstilvilla wurde kürzlich komplett saniert und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Hierbei wurde u.a. die gesamte Hauselektrik und die Frischwasserleitungen erneuert sowie die Fassade und Treppenhaus saniert. Die hier angebotene 3-4 Zimmer Erdgeschosswohnung ist gerade komplett und umfassend modernisiert (inkl. neuer Fenster, Fußböden, Bäder, Küche, Heizung und Elektrik) worden. Beheizt wird das Objekt / die Wohnungen von einer hochmodernen und neuen Infrarotheizung. Die Infrarotheizung ist eine elektrische Heizung, die auf Strahlungswärme basiert. Der wesentliche Unterschied zu einem konventionellen Heizungssystem: Die Infrarotheizung erwärmt nicht etwa die Luft im Raum, sondern die umgebende Raumhülle – also die Wände, den Boden und die Gegenstände im Raum. Durch die gleichmäßige Abgabe der Wärme an die Raumflächen entsteht ein besonders behagliches und gesundes Klima - ideal für Allergiker und Asthmatiker. Weitere Vorteile sind die Kosteneinsparung bei Wartung, Reinigung und Schornsteinfeger.

Die Wohnung wurde nach der Modernisierung / Sanierung noch nicht bewohnt und befeindet sich daher in einem Erstbezugszustand. Folgende Einzelheiten zur Ausstattung möchten wir hervorheben: - Neue und hochwertige EBK - Neues Bad mit ebenerdiger Dusche - Neues Gäste - WC - Neuer Parkettfußboden - Neue Fenster (Dreifach verglast) - Wintergarten - Große und sonnige Terrasse (neu gepflastert) - Separater Kellerraum - Hauswirtschaftsraum

Die Immobilie liegt in einer bevorzugt ruhigen (allgemeines Wohngebiet - kein störendes Gewerbe) und dennoch absolut zentralen Lage von Hamburg - Sülldorf. Sülldorf gehört zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A7 (Bahrenfeld) ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortskern von Sülldorf und Blankenese sowie im beliebten Elbe-Einkaufszentrum. Weiterhin bietet die nähere Umgebung diverse Kindergärten, Schulen, Reitställe sowie weitere Sport- unf Naherholungsmöglichkeiten.