2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.500
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1746447?accessKey=5e24 +++
Eine ruhige, grüne und dennoch vergleichsweise gut angebundene Wohnlage, die barrierearme Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand und nicht zuletzt ein gemütlicher Sonnenbalkon mit Markise - diese 2014 renovierte Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen und eignet sich dank des praktischen Schnittes und der attraktiven Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und bietet anspruchsvollen Singles und Paaren eine Wohnfläche von rund 63 m². Insgesamt stellt die Wohnung ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das hell geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die charmante Küche. Ein deutliches Highlight der Immobilie stellt der etwa 8 m² Südbalkon dar, unter dessen Markise Sie frische Sommerstunden und herrliche Sonnenuntergänge genießen können. Der geräumige Eingangsbereich bietet weitere Nutzfläche und beherbergt eine kleine Abstellkammer.
Die mögliche Mitbenutzung des Gartens, ein separates Kellerabteil, der gebäudeeigene Hausreinigungs- und Winterdienst sowie die auf der Anwohnerparkstraße verfügbaren Parkplätze runden das ansprechende Angebot ab. Warmwasser und Heizung laufen über Fernwärme. Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 250 €. Die Instandhaltungsrücklage für den Wohnanteil beträgt etwa 68.000 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1022893
Ausstattung:
+ Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
+ Ruhige Lage
+ Zuletzt 2014 renoviert
+ Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
+ Sonnenbalkon mit Markise
+ Aufzug; barrierearm
+ Duschbad mit WMA
+ Kellerabteil
+ Anwohnerparkstraße
+ Fernwärme.
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.388,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 63,01 m²
Lagebeschreibung:
Die behagliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hiesfeld, einem beliebten Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Idyllisch am Rhein und an der Grenze zum Naturpark “Hohe Mark” gelegen, bietet Dinslaken neben vielen Seen mit Strandbädern ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie spannende Shoppingmöglichkeiten, ein kleines Theater und 2 Museen in seiner gepflegten, beschaulichen Innenstadt.
Nur etwa 750 m entfernt liegen der nächste große Supermarkt, eine Bäckerei und eine Arztpraxis. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie 2 Apotheken, eine Drogerie und eine kleine Auswahl an Restaurants und Cafés lassen sich im Stadtteilzentrum innerhalb von etwa 7 Autominuten erreichen.
Zahlreiche Buslinien bedienen die Stadt: Nur etwa 150 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. So erreichen Sie von hier aus innerhalb von etwa 20 Minuten den Hauptbahnhof “Dinslaken” mit direkten Anschlüssen an Duisburg. Alternativ erreichen Autofahrer Duisburg über die nahe verlaufenden B8 und A59 in knapp 23 Minuten.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c5d4f1cad2
