Haus zum Verkauf €398.000
Objektbeschreibung:
Entzückendes Fachwerkaus in Rüdesheim-Presberg
Einzelkulturdenkmal - Ökologisch und gewissenhaft restauriert
Im Überblick:
- Wohnhaus zzgl. Nebengebäude und Mini-Häuschen
- im Wohnhaus 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Terrasse
- Nebengebäude derzeit Wellness-Bereich - vielseitig verwendbar
- schöner Hof und kleiner Garten
Wohnfläche:
ca. 160 m² Wohnhaus zzgl. ca. 30 m² Häuschen
Nutzfläche:
ca. 133 m² im Nebengebäude/Wellnessbereich und Kellerräume
Wohnhaus:
EG ca. 78 m²:
offenes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten als Wohnküche und Terrasse
OG ca.45 m²:
2 Schlafzimmer mit 1 Büro/Ankleidezimmer
DG ca. 35 m²:
Studiozimmer, Badezimmer und Hochbett im Giebel
Keller:
teilunterkellert
Nebengebäude:
vielseitig verwendbar (derzeitig Wellnessoase mit Pool - nicht in Betrieb, Renovierung erforderlich, Fenster auf Hofseite) darüber teilweise Scheune
Appartement/Büro:
separates Gebäude mit eigenem Zugang, derzeit 1 Zimmer, Bad, Miniküche
Grundstück:
ca. 707 m² mit Hof und mit Sitzplatz im kleinen Gartenbereich
angrenzendes Grundstück mit Außenpool kann dazu gepachtet werden
Baujahr/Zustand:
ca. 1800 - sehr guter Allgemeinzustand, liebevoll saniertes Einzelkulturdenkmal
Ausstattung:
Fliesen, Ahorn- und Buchenparkett, verzinktes Terrassengeländer-historischer Stil
Heizung:
Öl-Zentralheizung (Option auf Gas oder Holz zu schalten ist möglich),
Kachelofen mit 2 Speckstein-Sitzbänken (Speicherwärme für 24 Stunden)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
Besonderheiten:
Grundmaterialien aus Eiche, Douglasien Holz (mit natürlichem Holzschutz),
Lehm und Hanf - Leitungswasser aus einer Wald-Quelle
Lage:
ruhige Ortslage in Presberg - Kindergarten im Ort, Grundschule in Johannisberg
Kaufpreis zzgl.:
Extras
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 2.072,92 €
Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Anbieter-Objekt-ID: 0-2771
