Haus zum Verkauf €385.000 240 m²
92637 Weiden in der Oberpfalz, Hammerweg

Schon beim Öffnen des Gartentürchens spürt man, mit wie viel Liebe dieses Reihenendhaus und der umliegende Garten all die Jahre von seinen Besitzern gepflegt wurde. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, wo sich linker Hand ein Gäste-WC mit Fenster befindet. Das an den Flur angrenzende sehr großzügig bemessene und helle Wohnzimmer ähnelt einem Loft. Hier kann hervorragend ein Essplatz für die ganze Familie und eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen eingerichtet werden. Sowohl vom Essbereich als auch von der Couch genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevollen Garten mit südlicher Ausrichtung. Tief gezogene Fensterfronten, hohe Decken tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und ins Dachgeschoss. Oben befinden sich drei mögliche große Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Von zwei der drei Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf einen großen, durchgezogenen Balkon, der mit Südausrichtung in den Garten zeigt. Das riesige Badezimmer bietet genügend Platz, um morgendlichen Stau zu vermeiden. Bis in den Giebel ist das Dachgeschoss ausgebaut und verfügt neben einem wunderbaren Ausblick auch über viel Platz. Außerdem könnte es als Einliegerwohnung genutzt werden. Das idyllisch gelegene Haus überzeugt durch eine vorteilhafte Grundrissgestaltung und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause befindet sich in exponierter Lage von Weiden, umgeben von gediegenen Einfamilien- und Doppelhäusern. Genießen Sie den Urlaub zu Hause im eigenen Garten. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Dieses idyllische Reihenendhaus liegt im Oberzentrum Weiden in der Oberpfalz. Diese aufstrebende Stadt gilt nicht nur aufgrund der langjährigen Historie der Porzellan- und Textilherstellung als Magnet für die Bevölkerung aus der Region. Weiden liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Hof und hat nicht nur als historische “Max-Weber-Stadt” viel zu bieten. Große Unternehmen wie die WITT-Gruppe, Bauscher, die Kliniken Nordoberpfalz, SAS-Softec oder A.T.U machen den Standort äußerst attraktiv. Die ostbayerische technische Hochschule Amberg-Weiden bietet auch Studenten unterschiedliche Studiengänge in zukunftsträchtigen Branchen. Im direkten Umfeld des Einfamilienhauses befinden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, ein Kindergarten, verschiedene Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn 93 erreichen Sie innerhalb von knapp 5 Autominuten. Auch der Bahnhof Weiden, welcher eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte schafft, ist nur rund 8 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist der unvergleichbare Naherholungsfaktor: Der Oberpfälzer Wald, die historische Altstadt oder die Weidener Thermenwelt bilden nur einen kleinen Teil der vielseitigen Möglichkeiten, wie Sie ihre Freizeit gestalten können.

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH