Haus zum Verkauf €280.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1673249?accessKey=5e36 +++
Zum Verkauf steht hier ein 1920 erbautes Mehrfamilienhaus, das sich in ruhiger und grüner Lage von Chemnitz befindet. Die Gesamtfläche von ca. 273 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, von denen 3 vermietet sind. Gemeinsam erzielen diese eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.300 €. Eine Wohneinheit steht zur Vermietung frei, weshalb durch eine Vollvermietung eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 15.400 € erwirtschaftet werden kann.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohnung, die aus ursprünglich zwei einzelnen Wohnungen zusammengelegt wurde. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite eine ca. 44 m² und auf der rechten Seite eine ca. 35 m² große Wohneinheit. Bei der vierten Einheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und einen Balkon.
Aufgrund der naturnahen und familienfreundlichen Lage in Chemnitz-Einsiedel ist das Objekt für Mieter ansprechend. Das Objekt befindet sich seinem Baujahr entsprechend in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. 1999 wurde die gesamte Immobilie kernsaniert. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung.
Objektnr: 1021440
Ausstattung:
+ MFH mit 4 Wohneinheiten
+ 3 von 4 Wohneinheiten vermietet
+ Ist-JNKM ca. 13.300 €
+ Soll-JNKM ca. 15.400 € bei Vollvermietung
+ Gefragte Wohnungsgrößen für Mieter
+ Kernsanierung durchgeführt in 1999
+ Maisonnette-Wohnung im DG mit Balkon
+ Gartenbereich für Mieter vorhanden
+ Gut angebundene Wohnlage
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.025,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 590,19 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in Einsiedel, einem Stadtteil im Süden von Chemnitz.
Die überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaute Wohngegend ist v.a. bei Familien sehr beliebt. Zu Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald- und Wiesenflächen ein, nur ca. 50 m entfernt befindet sich zudem das Freibad Einsiedel.
Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten befinden sich eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Cafés und Restaurants. Der Stadtteil verfügt ebenfalls über eine Kindertageseinrichtung sowie ein Gymnasium.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Berbisdorfer Straße ist eine wenig befahrene Durchgangsstraße, über die Ihre Mieter bequem zu der Bundesstraße 95 mit Anbindung an Chemnitz-Annaberg gelangen. In komfortabler Reichweite schließen darüber hinaus die Bundesstraßen 174 und 180 optimal an das überregionale Straßennetz an. Außerdem profitieren die Mieter ab dem Jahr 2021 von der Straßenbahnverbindung zwischen Chemnitz und Aue.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7c9b163bc9
