Haus zum Verkauf €60.000
Fabrikstr. 1, 01723 Sachsen - Wilsdruff

Bei dem Objekt handelt es sich um ein unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Kleinstadt Wilsdruff. Das Baujahr des Gebäudes wird auf 1890 geschätzt. Es ist ein 2 geschossiges Gebäude mit teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist ein Eckhaus und sowohl auf der Rosenstraße wie auch auf der Dres-dner Straße und ist jeweils das Ende einer Wohnhauszeile.
Die Grundfläche des Gebäudes sind (13,3 x 16,7 m) ca. 220 m², die Nutzfläche je Etage sind ca. 135 m², mit 3 Etagen ergibt sich eine Wohn-, u. Nutzfläche von ca. 400 m².
Nach der Schließung des Lebensmittelgeschäftes steht das Haus komplett leer.
Die Grundmauern im Erdgeschoss bestehen aus ca. 40cm dicken Mischmauer-werk, die Wände des Oberschosses haben eine Wandstärke von 20 cm und bestehen aus Fachwerk mit Lehmausfachung, oder Ziegelsteinen.
Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Ladengeschäftes (EG) in der 80iger Jahren , wurde vor den Außenmauern innen eine neue Ziegelwand vorgesetzt und in der Mitte des Hauses ein neuer Eisenträger eingebaut. Dies erfolgte zur zusätzlichen Stabilisierung des Gebäudes und mit dem Ziel inen trockene Wände zu haben. Der Luftspalt zwischen neuer Innenwand und der alten Außenwand bringt zusätzliche Wärmedämmung.
Das Dach ist ein Walmdach mit Gauben, die Dacheindeckung besteht aus Biber-schwänzen. Der Dachstuhl ist stabil und intakt und das Dach ist dicht.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Hervorzuheben sind die Deckenhöhen mit 2,58 m im EG und 1. OG und 2,42 m im Dachgeschoss.
Der Fußboden im Erdgeschoss ist ein Steinfußboden im Ladengeschäft sind Mosa-ikplatten verlegt. Die Zwischendecke EG 1.OG und 1.OG Dachgeschoss sind Holz-balkendecken, welche zu Teil sehr schief und morsch sind.
Im Ladengeschäft wurden neue Schaufenster und eine neu Ladentür eingebaut.
Die Nebeneingangstür (Warenannahme) wurde ebenfalls erneuert.
Die Fenster in den Wohnungen sind einfache Blendrahmen Fenster eingebaut.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Rosenstraße über eine Art Durch-fahrt.
Die Bausubstanz kann als gut eingeschätzt werden. Zur weiteren Nutzung ist eine komplette Sanierung des Hauses erforderlich.
Lage
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und befindet sich in zentrumsnähe der Stadt Wilsdruff. Bis zum Markt sind es ca. 300 m. Die Wohn-und Geschäftslage wird als gut bis sehr gut eingeschätzt.
Die Stadt Wilsdruff besitzt eine sehr gute Infrastruktur, es sind alle zum Leben erforderlichen Einrichtungen, wie Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten usw. im Ort vorhanden.
Die Stadt Wilsdruff befindet sich in dem sogenannten Speckgürtel der Landes-hauptstadt Dresden. Bis Zentrum der Landeshauptstadt sind es ca. 16 km. Zum Flughafen Dresden K sind es ca. 25 km.
Der nahe gelegene Autobahnanschluss A 4 und die Nähe zur Landeshauptstadt haben zu einer guten wirtschaftlichen Entwicklung von Wilsdruff geführt.
Es siedeln sich immer neue Betriebe an und die Einwohnerzahl der Stadt steigt kontinuierlich.
Es besteht sehr gute Busanbindung in die Landeshauptstadt Dresden und in die Städte Meißen, Nossen und Freiberg.
Die rasante Entwicklung der Stadt Wilsdruff hat zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum geführt, so dass eine Sanierung und Ausbau des Gebäudes sinnvoll ist und man eine gute Rendite erwarten kann.
Ausstattung
Vor einer weiteren Nutzung und Vermietung muss das Gebäude komplett neu ausgebaut werden.
Erschließung
Das Grundstück ist an das Trink- u. Abwassernetz (Abwasser ca. 1997 neu) ange-schlossen. Das Erdgas befindet sich in der Straße, es kann wieder angeschlossen werden. Strom und Telefon liegen an. Im Jahr 2017/2018 wurde im Ort neues Glasfaserkabel für schnelles Internet verlegt.
Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Alle Aussagen beruhen auf Aussage des Verkäufers für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere Unterlagen, Besichtigungen und Zugang zu dem Verkäufer werden nach Anerkenntnis der Provision vermittelt.
Käuferprovision: 4.320,00 € inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis