3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
Weichselstr., 10247 Berlin - Friedrichshain

Objektbeschreibung

Wohnung ca. 86,39 m² | 3,5 Zimmer | 2. OG, Süd-Ost-Ausrichtung, barrierefrei
Ruhige Toplage mitten im Trave-Kiez mit modernem offenen Innendesign, Balkon, Keller und Stellplatz. Süd-Ost-Ausrichtung. Gute Energie-Effizienzklasse.

Im Rahmen einer neubaugleichen Kernsanierung 2003/2004 wurde die bestehende Altbebauung teilweise wiederhergestellt und komplett geändert. Alle Wohnungsrisse wurden neu zugeschnitten, Balkenlagen ausgetauscht, wobei teilweise Wände versetzt oder neu gebaut wurden. Fenster und Türen wurden neu hergestellt. Bäder wurden neu zugeschnitten und neu eingerichtet. Es wurde eine neue Sammelheizung (Gas) eingebaut, alle Elektro- und Rohranlagen wurden neu verlegt, das Haus bekam ein anderes Dachgeschoss. Es wurden Balkone und ein Innenfahrstuhl eingebaut.
Die Wohnung befindet sich von der Straße zurückgesetzt in einem ehemaligen Hinterhaus. Ein Vorderhaus existiert nicht. Ruhiges Wohnen, zentral angebunden. Gesicherter Haus-Eingangsbereich, Gegensprechanlage, hochwertig gestaltetes Treppenhaus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, durch den Personenaufzug und die Barrierefreiheit ist sie ggf. auch mit einem Rollstuhl erreichbar. Bestens geeignet für Einzelpersonen, Paare oder Familien mit einem Kind.

Der Erstbezug durch die Eigentümer war im Herbst 2004. Im Herbst 2016 wurde die Wohnung zum ersten Mal vermietet. Die Mieter haben das Mietverhälniss zum 30.11.2020 gekündigt.
Die Wohnung wird mit Einbauküche, ansonsten leer und ohne weitere Einrichtungsgegenstände verkauft und übergeben.

Wichtig zu wissen für Ihre Zeitplanung - ab Kaufentscheidung mit der erforderlichen darauf folgenden Finanzierungszusage vergehen im Schnitt ca. 3 bis 4 Monate:
- Erstellung und Abstimmung des Kaufvertrages, Notartermin (ca. 2-3 Wochen)
- Eintragung der Auflassung im Grundbuch (ca. 7 bis 12 Wochen)
- Zahlung der Kaufsumme nach Eintragung der Auflassung
- Wohnungsübergabe.

Zustand: gehoben, zuletzt saniert/renoviert: 2016, frei ab 1.12.20
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist enthalten im Preis.

Räumlichkeiten, Balkon, Keller und Ausstattung
Exklusive hochwertige Ausstattung: 2,80m hohe Decken, gewölbte Fensterstürze, Echtholzparkett (Buche) in allen Räumen bis aufs geflieste Bad, moderne Holzrahmenfenster mit extra feinem Design.
1 Wohnzimmer mit Wohnbereich und Essbereich mit offener Küche
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
2 Schlafzimmer
Überall Echtholzfussleisten; im Wohnraum wurden 2016 12cm hohe Echtholzprofilleisten eingebaut
Bad mit Wanne, WC und separater Dusche (Boden- und Wandbelag Fliesen, Spiegel, eingebaute Deckenspots, Waschmaschinenanschluss)
beheizbares Kammer / Garderobe
geräumiger Flur
Antennenanschluss Satellitenempfang, Telefonanschluss (ISDN, Analog, LAN)
Barrierefrei, Fahrstuhl auf der Etage
Frei konfigurierbare homeway® Multimediadosen
Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung, Holzdielen, Außensteckdose, Lampe, Blumenkastenhalter)
Keller: ca. 6m², abschließbar, im Preis inklusive

Stellplatz
Fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Vordergarten des Hauses im Preis inklusive
Die Parkplätze sind mit elektrischem Rolltor und abschließbarer Pforte gesichert.
Fernbedienung für das Rolltor.

Wohnanlage:
Baujahr: 1916/2004, umfangreich kernsaniert
Sehr gepflegtes Haus, bewohnt vorwiegend von Eigentümern
Vorgarten am Haus - Rolltor mit Fernbedienung
Personenaufzug, innen
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus; Wandverzierung; mit Kokosteppich ausgelegt, Treppenhaus wird regelmäßig gereinigt
Haus- und Gartenmeisterdienst
Etagenanzahl: 5, einschl. Dachgeschoss

Energieausweistyp: erfasster Energieverbrauch
Energieträger: Gas-Zentralheizung /Verbrauchserfassung: Heizung+Warmwasser
Endenergiebedarf: 90,66 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C

Besichtigungstermine nach Vereinbarung