Haus zum Verkauf €199.000
66869 Rheinland-Pfalz - Blaubach

Objektbeschreibung:
Das großzügig geschnittene 1-2 FH, ( Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt vor). bietet viele Möglichkeiten . Das Objekt liegt sehr zentral nähe Kusel. Das Potenzial des Objektes läßt vieles zu. Man kann mit der Großfamilie wohnen, ein Mehrgenerationenhaus betreiben oder man geht in die Vermietung und erzielt Einnahmen, alles ist hier möglich. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten!!

Ausstattung:
Diese Objekt (BJ ca. 1900) wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es kann aber auch prima als 1 FH für die Großfamilie bzw. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und eine eigene Garage. Neben den Garagen gibt es natürlich weitere Nutzflächen im Kellerbereich auch eine Toilette wurde hier verbaut. Die Grundrisse der Wohnung sind praktisch angelegt. Wohnen auf einer Ebene pro Etage; hier ist es machbar. Die EG Wohnung verfügt neben dem Balkon auch noch über eine Terrasse. Abgerundet wird das Objekt mit dem schön angelegten Außenbereich mit schmuckem Gartenhaus. Hier kann man entspannen, verweilen oder auch feiern. Die sparsame Pelletheizung versorgt das gesamte Objekt mit Heizleistung und warmen Wasser. Für die junge Familie bietet sich der in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Spielplatz an, hier können die Kinder spielen und herumtollen ganz nach Herzenslust. Aufteilung EG Büro, Dusche + WC, Terrasse, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, 2. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, begehbarer Kleiderschrank. Aufteilung OG 2 Kinderzimmer weiterer Raum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne+Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Küche, großer Wohn/Essbereich. Das Dachgeschoss ist bis auf einen Raum nicht ausgebaut. Im Kellerbereich befindet sich der HWR, ein Vorratsraum, WC, und der tolle Gewölbekeller. Ferner sind noch 2 Garagen im Haus intrigiert, hinter der einen befindet sich der Heizraum. Grundsätzlich könnte man auch ein 3 Parteienhaus daraus machen, Zugangsmöglichkeiten sind entsprechend vorhanden. Beide Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten!!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²

Lagebeschreibung:
Blaubach in der Westpfalz ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an. Die Ortsgemeinde grenzt direkt an die Kreisstadt Kusel an, dort gibt es den Autobahnanschluss A62, was die Möglichkeiten bietet in kurzer Zeit in Städte wie Kaiserslautern, Saarbrücken, Homburg oder Trier zu gelangen. In Kusel gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, das Westpfalzklinikum, einen Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Schulen (auch weiterführende) , Kindergärten, Banken usw.

Sonstiges:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Erreichen können Sie mich unter Tel. 0174-3251735. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen helfen Ihnen unsere Finanzierungsprofis gerne.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 202,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Gültig bis: 2030-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 348-05004