1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €27.000
Spohrstraße 20, 04103 Leipzig - Mitte

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses aus der Gründerzeit mit acht Parteien. Das Gebäude wurde gegen Ende der 90-iger Jahre nach den Auflagen des Denkmalamtes saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Singlehaushalt zum Selbstbezug oder für einen Kapitalanleger zur Vermietung. Da die anderen Wohnungen ähnlich aufgeteilt sind, leben hier vorwiegend kleine Haushalte mit je 1-2 Personen. Sehr schön und ansprechend saniert ist die Außenfassade des Gebäudes. Der Innenbereich der Wohnung ist sehr hell und sonnig, die Aufteilung recht großzügig mit reichlich Platz für Möbel mit größeren Stellflächen.
In der Diele hat z. B. neben den Garderobenmöbeln auch ein Kleiderschrank Platz.
Das Bad ist anders als auf dem Plan, aber mit einer Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist unmöbliert, eine Sitzecke oder ein Esstisch lässt sich neben der Einbauküche gut unterbringen.
Der Wohn- Schlafbereich ist sehr sonnig, zwei Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall. Dieser Bereich lässt sich gut mit einem Schlafsofa und weiteren Möbeln ausstatten.
Die Wände sind weiß gestrichen, der Boden mit Laminat belegt. Die Wohnung wird komplett leer übergeben.
Da der Vormieter noch beim Auszug ist, werden Innenaufnahmen erst in Kürze eingestellt, Besichtigungen werden ebenfalls erst nach Auszug des Mieters durchgeführt. Wir bitten noch um etwas Geduld, lassen Sie sich bereits jetzt für eine Besichtigung vormerken.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Auf einen Blick:
Eigentumswohnung
3. Obergeschoss rechts
1 Wohn-Schlafraum mit Laminatboden
1 Diele mit Laminatboden
1 Küche mit Fliesenboden
1 Wohnküche mit Fliesenboden
1 Bad weiß gefliest mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
1 Keller
1 Abstellraum im Treppenhaus
sofort frei, die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 5,-€ je m² möglich, also ca. 225,- € / monatlich netto kalt
Hausgeld nach Jahresabrechnung 2019
auf den Mieter umlegbare Kosten 1.266,--€ jrl., monatlich 105,-€
nicht umlegbare Kosten betragen 961,-€, jrl. monatlich 80,-€
Für diese Wohnung sind 6.500,-€ Rücklagen vorhanden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Provision brutto 3.000,-€

Gesamtfläche: ca. 44,64 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Wurzen ist eine große Kreisstadt, östlich von Leipzig gelegen.
Imposante Bauwerke aus den verschiedenen Epochen der langen Geschichte Wurzens, dominieren das Stadtbild. Gleich an der Einfahrt zur Stadt hin, thronen die Mühlentürme eines namhaften Gebäckwarenherstellers über der Stadt und über dem Fluß "Mulde", sie erinnert an eine starke Wirtschaftskraft vor einigen Jahren.
In Bezug zu unserem Verkaufsangebot ist die Zeit der Industrialisierung um die Jahrhundertwende maßgeblich. Manufakturen, Industriebetriebe in der Textilbranche, des Maschinenbaus, der Lebensmittelherstellung waren hier angesiedelt. Wohnraum entstand, auch das Gründerzeithaus, in welchen unser Verkaufsangebot liegt, wurde damals errichtet. Die Bauherren errichteten zweckmäßige Wohnungen und fügten an den Fassaden die eigenen Wappen und Verzierungen ein. Heute leben ca. 17.000 Einwohner in der Stadt.
Der ÖPNV ist hervorragend in alle Richtungen, mit der S- Bahn Linie 3 ist die Innenstadt von Leipzig schnell erreichbar, mit dem Bus oder der Regionalbahn geht es nach Dresden oder Leipzig.
Wer den PKW bevorzugt, gelangt über die B 6 den Autobahnanschluss an die A 14, dann A 38 und A 9 sowie die Bundesstraße 107 in Richtung Chemnitz. in ca. einer halben Stunde sind die großen Industriebetriebe von Leipzig wie DHL, Porschewerke, BMW -Werke u. a. erreichbar.

Sonstiges:
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 688 (1/555)