3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000 90 m²
Gottfried-Keller-Straße 3, 14050 Berlin, Westend

Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die großzügigen Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht des modernen Stadthauses mit nur sieben Wohnparteien. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt wurden, wirkt das Haus leicht und elegant. Die vom Tageslicht verwöhnten Wohnungen geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen. -------------------------------------------------- ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten 2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018 5. Baujahr Anlagentechnik: 2018 6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Die hier angebotene, vom Tageslicht verwöhnte Komfortwohnung gewährleistet ein sehr bequemes und modernes Wohnen in gefragter Wohnlage von Alt-Westend. Schwellenlos ist das Haus sowie die Wohnung (Lift vorhanden) erreichbar. Trotz des kompakten Grundrisses verfügt die Wohnung über einen separaten Küchenraum, ein Gäste-Duschbad und ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad. Vom Wohnzimmer, mit Kaminanschluss, gelangen auf eine ca. 14 m² große, nach Südwesten hin ausgreichtete Balkon-Terrasse, die mit einer elektrisch zu bedienenden Markise ausgestattet ist. Ein weiterer Balkon, nach Nordost ausgerichtet, ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das durchgängig verlegte, hochwertige Eichenparkett wurde ohne Türschwellen durch die gesamte Wohnung verlegt. Dies vermittelt den Räumen eine zusätzliche Eleganz und dem Neueigentümer ein hohes Maß an Komfort! Die Einfriedung des Grundstücks erfolgte straßenseitig mit einem Zaunsockel aus dunklem Mauerwerksstein und einem darauf aufgebauten, anthrazitfarbigen Eisenzaun sowie mit einer Hainbuchenhecke hinter dem Zaun. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen, dreifachverglasten Fenster (Verbundsicherheitsglas). Vor zu viel Licht oder Sonne schützen, für jedes Fensterelement individuell elektrisch zu bedienende, außen verlaufende Außenjalousien (Raffstoren). Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber. Einige Ausstattungs-Highlights: - Fußbodenheizung - Eichen-Parkettboden - Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung - Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren) - großzügige Balkon-Terrasse mit Markise und ein kleinerer Balkon - Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber - tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne & Walk-In-Dusche - Masterbad mit Fenster, Badewanne und Walk-In-Dusche - Gäste-Duschbad mit Walk-In-Dusche - Küche als separater Raum - Ankleide - ca. 2,90 m Raumhöhe Ein Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für Elektromobilität kann für 30.000,-EUR erworben werden (eigenes Grundbuchblatt)

In ruhiger Anwohnerallee und nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit eine Komfort-Eigentumswohnungen im 2.OG mit Aufzug zu erwerben. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee. Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz. Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar. Die Villenkolonie "Alt-Westend" in Berlin-Charlottenburg gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.

Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Maßstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen.