2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 70 m²
22043 Hamburg / Marienthal, Hamburg

_ Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1956 _ Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft zählen insgesamt 20 Wohnungen, die sich auf auf zwei Hausnummern verteilen _ Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss _ Zu der Wohnung gehören ein kleiner Balkon, ein Kellerraum sowie eine Garage _Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) _ Modernisierung der Einbauküche im Jahr 2010 _ Sanierung des Badezimmers im Jahr 2015 _ Gegensprechanlage _ Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 _ Durchlauferhitzer in der Wohnung in Bad und Küche für die Warmwasseraufbereitung _ Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 270,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

_ Sämtliche Zimmer sind hervorragend belichtet _ Laminat in allen Zimmern sowie im Flur _ Einbauküche des Herstellers Wellmann aus dem Jahr 2010 mit weißen Hochglanzfronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik; anthrazitfarbene Bodenfliesen _ Geschmackvoll modernisiertes Duschbad aus 2015 mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, weißen Sanitärobjekten, Hansgrohe-Armarturen, Deckenspots und Handtuchheizkörper _ Zutritt auf den Süd-Balkon von zwei Zimmern aus _ Elektrische Markise

_ Der Hamburger Stadtteil Marienthal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur _ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von ca. 2 km, das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek ist ebenfalls schnell erreichbar _Der Wandsbeker Wochenmarkt findet täglich statt (Montag bis Samstag) _ Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien stehen zur Verfügung _ Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso zahlreiche Fachärzte sowie ein Cinemaxx-Kino _ Das Wandsbeker Gehölz lädt zum Spazierengehen oder zum Joggen ein _ Der Bus- und U-Bahnhof Wandsbek-Markt ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten zu erreichen und bietet sämtliche Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die restlichen Stadtteile von Hamburg _ Hervorragende Anbindung an die A 1, A 24 und A 25 innerhalb weniger Autominuten

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.