3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 75 m²
76744 Wörth, Wörth am Rhein

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage, die Ihnen viel Spielraum zur Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen lässt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene Immobilie liegt in der obersten Etage (6. OG) eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist äußerlich etwas in die Jahre gekommen, eine Dach- und Fassadensanierung ist jedoch bereits in Planung, so dass es schon bald in neuem Glanz erstrahlen sollte. Die Wohnung selbst besticht durch sehr helle Räumlichkeiten, große Fensterfronten und einen kompakten Grundriss. Sie ist in einem altersentsprechenden Zustand und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren. Eine solide Substanz bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ca. 75m² Wohnfläche verteilen sich über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und separatem WC, 2 Schlafzimmer sowie eine schlauchförmige Küche und eine sehr großzügige, zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Ein Highlight ist der große Balkon mit Weitblick in die Nachbarschaft und darüber hinaus. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken oder abends den wohlverdienten Feierabend genießen. Dank der Überdachung geht beides sogar an regnerischen Tagen. Geheizt wird das teilunterkellerte Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Die Wohnung ist in Absprache bezugsfrei, wird mietfrei übergeben und eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Dank Personenaufzug im Haus ist das Angebot auch interessant für Senioren und Menschen mit physischen Einschränkungen. Mit den entsprechenden Renovierungsarbeiten verwandelt sich diese Immobilie im Handumdrehen in ein zeitgemäßes Nest für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Wörth am Rhein liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 17.500 Einwohnern. Sie gehört zum Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Kita, Grundschule und Gymnasium sowie ein Hallenbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden, gleich 2 S-Bahn Haltestellen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B10 sowie an die Autobahn A65. Über diese erreichen Sie Landau, Germersheim und Karlsruhe in ca. 20 Minuten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch das Ballungsgebiet MA / LU / HD nur ca. 45 Autominuten entfernt. Aufgrund der Nähe zur französischen Grenze bieten sich zudem Tagesausflüge und Kurzurlaube im Elsass an. Wörth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: S-Bahn nach Karlsruhe, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel etc. - alles ist vor Ort vorhanden.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.