6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900.000 170 m²
22339 Hamburg (Fuhlsbüttel)

frei ab 01.10. 2020

2 Stellplätze

Raum für die ganze Familie
Die optimal geschnittene Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen der ganzen Familie ein großzügiges Ambiente in einem der begehrten Stadteile von Hamburg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, typisch hamburgischen Rotklinker-Haus mit sechs weiteren Wohnungen und wurde Anfang 2000 aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und umfassend modernisiert.

Dabei entstand im Hochparterre ein ausgedehnter und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche von etwa 50 Quadratmetern.
Der exzellent belichtete Wohnbereich öffnet den Blick zum einen auf den Alsterpark, zum anderen auf den hinter dem Haus belegenen kleinen Gartenbereich, der mit einer eleganten Lösung barrierefrei aus dem Parterre direkt nutzbar gemacht werden kann.

Neben der Diele und einer separaten Toilette bietet der untere Wohnbereich ein weiteres, nach hinten gelegenes Zimmer, dass als freundliches Gäste- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Eine Wendeltreppe führt aus dem Parterre direkt in die ehemals als Eingangsbereich genutzte Diele im oberen Geschoß. Als Schutz für Kinder ist die Treppe mit einer Tür versehen.

Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über genügend Platz für Einbauschränke und Kommoden. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist von hieraus bequem begehbar. Ein weiters (Kinder-)Zimmer liegt ebenfalls zum Gartenbereich hinaus. Nach vorne hinaus liegt ein drittes, sehr großes Zimmer als zweites Kinderzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ein Voll- und ein separates Duschbad, jeweils mit Toiletten. Ein weitere Toilettenraum ist als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner umgebaut worden, kann aber jederzeit wieder seiner ursprüngliche Nutzung zu geführt werden.

Das Objekt verfügt über großes Potenzial. Es kann als komfortables Zuhause für die große Familie, als getrennter Wohn- und Arbeitsraum oder - nach einfachem Rückbau - als zwei getrennte Wohneinheiten, etwa als Zwei-Generationen-Domizil, genutzt werden. Die beiden in den jeweiligen Geschossen befindlichen, voll funktionsfähigen Gegensprechanlagen sind aus diesem Grund erhalten worden.

Ein Keller bietet Platz als Stau- und Lagerraum

In Zeiten zunehmend begehrter Parkflächen ist die zur Wohnung gehörige Garage nebst zusätzlichem Stellplatz besonders bedeutsam und komfortabel. Einkäufe können problemlos entladen werden, Kinder bequem zu- und aussteigen.

Gepflegtes Objekt
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in überschaubarem Umfang und je nach Geschmack erforderlich. Das gilt etwa für die Ausgestaltung der Bäder und des Küchenbereiches.

Sowohl Hochparterre als auch Obergeschoss sind überwiegend mit Parkettboden belegt. Küche und Nassräume verfügen über moderne Fliesen.

Anzahl Balkone: 1

22339 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Grün und kinderfreundlich
Die Maisonetten-Wohnung befindet sich in einem im typischen Rotklinker erbauten Wohnhaus im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel in der Hummelsbütteler Landstraße. Gegenüber des Objektes ist der grüne Alsterpark mit Liegewiesen, Kinderspielplatz, beliebter Restauration und Bootsverleih gelegen. Kinder können Alsterpark und Spielplatz gefahrlos über eine Unterführung erreichen. Die Unterführung ist nur etwa 20 Metern von der Wohnung entfernt.

Der Wochenmarkt (zweimal wöchentlich), beliebte Cafés, Restaurants und Bistros, Supermärkte, Drogerien sind sämtlich fußläufig erreichbar.
Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor der Haustür oder in der Nähe vorhanden. Die etwa fünf Gehminuten entfernte U-Bahnstation Fuhlsbüttel, sowie die S-Bahnstation Ohlsdorf bieten eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Ausstattung mit Ärzten und Apotheken ist exzellent.

Den Helmut-Schmidt-Airport sowie das Alstertal-Einkaufszentrum, mit zahlreichen Fachgeschäften, erreichen Sie in wenigen Autominuten, der S-Bahn oder mit dem Bus.