Haus zum Verkauf €670.000 1 m²
14109 Berlin (Wannsee)

6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1982
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

ruhige zweigeschossige Eigentumswohnanlage mit 29 Einheiten aus dem Jahre 1982
begehrte Wohnlage direkt am Großen Wannsee
Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss mit großzügiger Raumaufteilung
Wohnungszugänge auf beiden Ebenen
3 Zimmerwohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche
zwei hochwertige Bangkirai-Terrassen mit anschließenden Gartenanteil
bodentiefe Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung 2017 erneuert
ein Badezimmer je Etage
moderne offene Küche mit Geräten und variablen Esstisch
elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung
Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
externer Kellerraum mit Elektroanschluss
PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück mit automatischer Schließanlage
über 240.000,- € Instandhaltungsrücklage
gute öffentliche Anbindung an die Innenstädte von Berlin und Potsdam (S-Bahnhof Wannsee)
Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Königstraße
Kitas und Schulen für jede Altersklasse gut zu erreichen / internationale Schulen in der Umgebung







ca. 1 km zur Königstraße / Wannsees Zentrum
ca. 2 km zum Bahnhof Wannsee
ca. 2,5 km zum Tennisclub "Weiße Bären"
ca. 4 km zum Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee
ca. 8 km bis Potsdam Innenstadt / ca. 12 Min. Fahrtzeit
ca. 15 km zum Kurfürstendamm / ca. 15 Min. Fahrtzeit
ca. 20 km zum Flughafen Tegel / ca. 20 Min. Fahrtzeit
ca. 40 km zum Flughafen Schönefeld / ca. 35 Min. Fahrtzeit

1982 entwickelten die renomierten Architekten Fehling & Gogel auf dem weitläufigen und parkähnlichen Areal (ca. 8.500 m²) der Messelvilla diesen innovativen Reihenhaustyp, der 29 Wohneinheiten auf vier zweigeschossigen Gebäudeteilen vereint.

Die angebotene Maisonettewohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt sich in einer großzügigen und individuellen Raumaufteilung auf das Erd- und Obergeschoss. Eingänge auf beiden Ebenen ermöglichen den Zugang zur Wohnung.

Im Erdgeschoss sind die beiden großen Terrassenzimmer gelegen, von denen eines mit der offenen Einbauküche verbunden ist. Die bodentiefen Fenster und Türen dieser Ebene sind mit elektrischen Jalousien versehen. Ein Duschbad und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplementieren diese Etage. Die hochwertigen Terrassen wurden mit Bangkiraiholz errichtet. Die indirekte Beleuchtung und ein kleiner Springbrunnen laden zum Verweilen ein. An die Südterrasse schließt ein kleiner Garten an.

Im Obergeschoss ist ein großes Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren, ein gefliestes Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel, sowie ein Flur mit Oberlicht vorzufinden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Keller mit elektrischen Anschlüssen und ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die hohe Instandhaltungsrücklage von weit über 240.000,- € verdeutlicht den wirtschaftlichen Zustand der Gemeinschaft.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

14109 Berlin (Wannsee)

Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Auch die Metropolregion Berlin-Brandenburg, die das gesamte Gebiet beider Bundesländer umfasst bzw. die Agglomeration Berlin, der sogenannte "Speckgürtel", der etwa 50 Städte und Gemeinden im Umland Berlins einschließt, entwickeln sich bei steigenden Einwohnerzahlen kontinuierlich weiter.

Im Südwesten der Stadt, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist der ländliche Ortsteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung.

Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Zudem sind am Großen Wannsee die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Rudervereine der Region ansässig. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die weitläufige und sehr ruhige Eigentumswohnanlage ist zwischen dem Schwedenpavillon und der Max Liebermann-Villa, vis-à-vis des Berliner Segler-Vereins 1907, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße (Tempo 30) gelegen. Eine Clubmitgliedschaft ermöglicht den Zugang zum Wasser und zu den Bootsliegeplätzen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 1 km entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (ca. 12 Min. und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen.