3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 98 m²
79194 Gundelfingen, Waldstraße 25

3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir geben die vorübergehende Absenkung der Mehrwertsteuer weiter: Wird der Kaufvertrag bis zum 31. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 4

2 Stellplätze

3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir geben die vorübergehende Absenkung der Mehrwertsteuer weiter: Wird der Kaufvertrag bis zum 31. Dezember 2020 abgeschlossen, reduziert sich das Maklerhonorar auf 3,48 % (einschließlich Mehrwertsteuer, zwischen dem 1. Juli 2020 und dem 31. Dezember 2020 vorübergehend 16 %, später wieder 19 %). Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung im Internetportal. Nehmen Sie nur dann Kontakt mit uns auf, wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in 2014 umfassend modernisiert. In den Wohnräumen wurde durchgängig Parkett (Eiche) verlegt, Küche und Bad sowie Gäste-WC sind gefliest (überwiegend weiß), Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert. Der Zustand ist sehr gepflegt.

Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze liegen nebeneinander in einer Parkbucht. Weitere Fahrzeuge können daneben nicht geparkt werden, sodass Parkrempler und Dellen von der Seite ausgeschlossen sind. Ein Stellplatz ist derzeit vermietet.

Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug, die Treppenanlage ist jedoch gut zu bewältigen. Von der Tiefgarage aus ist die Wohnung im Innern des Hauses zu begehen. Das Kellerabteil liegt auf halber Höhe.

In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Der kleine Balkon bietet Platz für bis zu vier Personen und ist nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie hier in den Abendstunden ein Glas Wein und lassen Sie den Tag ausklingen.

Sie wollten schon immer in der Nähe des Freiburger Stadtzentrums, zentral und trotzdem nicht mitten in der Stadt wohnen? Dann sind Sie hier in Gundelfingen richtig: Die im obersten Stockwerk eines Terrassenhauses liegende Dreizimmerwohnung bietet auf fast 100 m² reichlich Platz für ein Paar oder eine kleine Familie, ist lichtdurchflutet und sofort beziehbar. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Die Wohnung kann unmittelbar übernommen und bezogen werden.

Gundelfingen bietet eine vollständige Infrastruktur einschließlich Kreisgymnasium (15 Minuten Wegstrecke zu Fuß). Der Regionalverkehr der Deutschen Bahn hält in kurzer Entfernung, der Weg zum Haltepunkt kann fußläufig innerhalb von 10 Minuten zurückgelegt werden.

Noch sind die Preise in Gundelfingen moderat, mit zunehmender Preissteigerung in Freiburg ziehen auch die Preise in Gundelfingen an.

Hier noch einmal eine Zusammenfassung:

Große, helle Dreizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines Terrassenhauses nahe dem Waldrand von Gundelfingen in Hanglage. Die Dreizimmerwohnung weist ein großes Wohnzimmer in Süd-/West-Lage und zwei Schlafzimmer nach Osten auf.

Die Wohnfläche beträgt fast 100 m², die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: neues Bad, neues Gäste-WC, neue Fliesen, alle Wohnräume mit Parkettboden (Eiche). Sehr gepflegter Zustand, sofort und ohne Renovierungsmaßnahmen bezugsfertig.

Die Lage ist günstig zur Deutschen Bahn (300 m) und zum Kreisgymnasium. Auch das Zentrum ist innerhalb kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Dort ist eine vollständige Infrastruktur vorhanden, direkt vis-a-vis der Wohnung befindet sich eine Bäckereifiliale.

Die Wohnung wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000 €) verkauft. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 425.000 €.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Waldstraße 25
79194 Gundelfingen

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines fünfstöckigen Gebäudes (EG +IV), dessen Erdgeschoss die Garage beherbergt. Die Wohnlage ist peripher in Gundelfingen, nahe zum Bergwaldgebiet und günstig zur Bahn, zur Schule und zur Straße gelegen, die Anschluss in alle Richtungen bietet. An der Wohnung führt kein Durchgangsverkehr vorbei, der auf der östlichen Seite vorbeiführende Weg ist gesperrt. Die Waldstraße liegt weit unterhalb der Wohnung.

Gundelfingen befindet sich direkt nördlich von Freiburg. Von hier aus ist die Innenstadt von Freiburg mit dem Fahrrad gut zu erreichen, das Industriegebiet Nord liegt in kurzer Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend angebunden: in geringer Distanz hält der Regionalverkehr der Deutschen Bahn, im Ort verkehrt eine Omnibuslinie und am südlichen Ortsrand zu Freiburg ist die Endhaltestelle der Straßenbahn, die auch mit dem Bus erreicht werden kann. Die Autobahn kann innerhalb kurzer Zeit über die Anschlussstelle Freiburg-Nord angefahren werden, von Gundelfingen aus führt ein Zubringer dorthin.