Haus zum Verkauf €229.000 217 m²
94315 Straubing
bisheriger Preis €259.000

Das Dreifamilienhaus liegt auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die Erdgeschoss-Wohnung teilt sich auf wie folgt: Schlafzimmer ca. 13,63 m² Esszimmer ca. 13,79 m² Küche ca. 5,46 m² Wohnzimmer ca. 19,04 m² Diele ca. 7,04 m² Bad ca. 5,08 m² Die Wohnfläche im 1. OG setzt sich wie folgt zusammen: Küche ca. 5,46 m² Esszimmer ca. 13,79 m² Schlafzimmer ca. 13,63 m² Wohnzimmer ca. 19,04 m² Diele ca. 7,04 m² Bad ca. 5,08 m² Zimmer/Bad ca. 11,16 m² Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich in: Küche ca. 5,46 m² Esszimmer ca. 14,36 m² Schlafzimmer ca. 14,2 m² Wohnzimmer ca. 18,47 m² Bad ca. 6,09 m² Diele ca. 7,04 m² Kinderzimmer/Büro ca. 11,83 m² WC ca. 1 m² Die Wohnung im 2. OG ist fest vergeben. Das Mietverhältnis ist Bedingung für den Verkauf. Im Gegenzug wird auf den Eintrag eines Wohnrechts im Grundbuch verzichtet. Neben des Hauses liegen auf dem Grundstück noch eine abschließbare Einzelgarage mit Kriechkeller und ein geräumiger Schuppen mit Faserzement-Eindeckung. Zusammen mit der Wohnung im 2. OG könnte nach Renovierung eine Kaltmiete von ca. 12.000 € pro Jahr erzielt werden. Das entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 4,4 %.

Heizung: Öl-Zentralheizung (2007) mit 2x2000l-Kunststofftanks Fenster: Kunststoffrahmen-Fenster Baujahr: 1936 Anbau: 1966, Renovierung: 1989 Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden Dach: begradigt bei Anbau, tw. mit Styropor isoliert Abwasser: Kanalanschluss mit Hebepumpe, derzeit mit Nachbar verbunden, kann getrennt werden

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing. Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten. Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint. Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.

Das Dreifamilienhaus liegt in der Nähe einer Bahnlinie. Eine Schallschutzwand wird bis 2019 lt. Pressebericht der Deutschen Bahn vom 15.09.2016 erstellt. Bilder und weitere Grundrisse des Objekts werden auf Anfrage versendet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.