Haus zum Verkauf €925.000 1432 m²
13465 Berlin-Frohnau (Hermsdorf)

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1937
frei ab nach Vereinbarung

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Dieses Anwesen aus dem Jahre 1937 zeichnet sich durch seine besondere Vielseitigkeit aus. Der Würfel kann mit einer gefühlvollen Sanierung wieder einer Familie oder einem Paar ein schönes Zuhause bieten. Von der Veranda, die den Eingang bildet, gelangt man in das etwas höher liegende Erdgeschoss, in dem zwei miteinander verbundene Wohnzimmer die Etage prägen. Neben der Küche mit Nische für Spüle und Geschirrspüler komplettiert das Gäste-WC diese Etage. Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem drei Zimmer und ein Wannenbad ausreichend Platz finden. Eine kleine Ausbaureserve bietet sich im unausgebauten Dach. Im Keller stehen genügend Räume zur Verfügung um Heizung, Vorratshaltung und Waschküche unterzubringen. In der separaten Garage findet auch das Auto sein neues Heim. Der große Garten bietet sich für die vielfältigsten Freizeitbeschäftigungen an. Das rechteckig geschnittene und mit 1.432 m² ungewöhnlich große Grundstück kann auch Grundlage für verschieden Varianten einer Bebauung sein.

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 210,7 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1937
· Energieeffizienzklasse G

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ENGEL&VÖLKERS Berlin- Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient,
fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH)
erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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Nutzfläche 60 m², 1 Badezimmer, 3 Schlafzimmer

13465 Berlin-Frohnau (Hermsdorf)

Die Burgfrauenstraße, mit ihrer Randlage zum Entenschnabel, bildet die nördliche Begrenzung von Hermsdorf, an das sich im Osten die brandenburgische Gemeinde Glienicke/Nordbahn und im Norden der Berliner Ortsteil Frohnau anschließen. Mit seiner waldreichen Siedlungsstruktur und den ausgedehnten Grünflächen trifft der Reinickendorfer Norden mitten ins Herz und ist vor allem bei Familien mit Kindern beliebt. Neben den Vorzügen des Wohnens im Grünen bieten sich die Vorteile einer zeitgemäßen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. So kann man am Ludolfinger und Zeltinger Platz oder in der Heinsestraße seine täglichen Besorgungen in verschiedenen Geschäften tätigen und im Einkaufszentrum Glienicker Spitze gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über den Bio-Supermarkt bis hin zur Weinhandlung. Außerdem besitzen Hermsdorf und Frohnau eine Vielzahl an Sport- und Freizeitstätten sowie Schulen und Kitas. Von der Burgfrauenstraße erreicht man zu Fuß zwei Buslinien, ist mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn und mit der S-Bahn erreicht man die Friedrichstraße in ca. 30 Minuten.